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Departamento 1 ambiente en venta en Hidalgo 400, Caballito
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 132.600 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Hidalgo 400, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
30 m²
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 79.000, un 21% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 1 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Hidalgo 400.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.633lo normal · 3.3183.856

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 99.532
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
126 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.232
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 1 ambiente al contrafrente con balcón. En muy buena ubicación. Living comedor, cocina integrada con desayunador. Totalmente equipada con alacenas completas (arriba y abajo). Baño completo. Placard en hall. Calefacción (radiadores) y agua caliente por caldera individual. Aire acondicionado en living. En este momento se encuentra alquilado hasta fin de Abril 2026 Colectivos: 15, 36, 42, 55, 65, 84, 92, 104, 119, 135, 141, 172, 181. En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. VREMONT PISANI Matrícula CUCICBA N° 3747 CPI Nicolás Pisani

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (854 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hidalgo 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal - Honorio Pueyrredon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 116 en la zona
Carho · Hidalgo1 min · 93 m
Hidalgo · Hidalgo 3632 min · 129 m
Lo de Martin · Hidalgo2 min · 140 m
Educacion · 57 en la zona
JARDIN DEL DELFIN · otros · privada2 min · 150 m
JIN B DE 07 (ESC. PRIM.Nº 20 DE 07)LA VELETA DE CABALLITO · inicial · publica4 min · 236 m
TENIENTE BENJAMIN MATIENZO · primaria · publica4 min · 236 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Parque Lineal - Honorio Pueyrredon5 min · 325 m
Plaza Doctor Amadeo Sabattini6 min · 359 m
Plaza Giordano Bruno6 min · 382 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO MEDICO HIDALGO S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 43 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO PARA MAYORES · clinica especializada · privado2 min · 134 m
INSTITUTO MEDICO ESPECIALIZADO (IME) · centro de salud · privado2 min · 138 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hidalgo 400, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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