Departamento 1 ambiente en venta en Viel al 600, Caballito

Departamento 1 ambiente en ventaen Viel al 600, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
31 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 78% mas que lo normal entre los 160 departamentos de 1 ambiente en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Viel al 600.

78% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.600lo normal · 2.5902.960

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 78% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 81% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 64.749
Tamaño normal
27 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
394 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.545
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 1 Ambiente con Balcon ( Edificio de categoría con SUM ) Beton ( Viel y Pedro Goyena) • 1 amb con Balcon !! Disponible en 1er piso y 3er piso Todo luz y sol !! En el corazón de Caballito , a metros de Av . Pedro Goyena corredor gastronómico del barrio de Caballito . Excelente conectividad tanto por transporte publico ( a mts subte) como por acceso hacia la autpopista y pronta salida hacia el sur , oeste y norte de la ciudad . Con la calidad de los desarrollos de la Marca Beton , en la mejor zona del barrio que te gusta vivir , este departamento de 1 Ambiente al contrafrente tranquilo , con balcon. Cuenta con pisos de porcelanato , aberturas con DVH ( doble vidrio y cámara de aire) A40 de Aluar , calefaccion por piso radiante electrico y agua calienta por termotanque y mas detalles constructivos de categoria que convierten a este edificio en un producto exclusivo. Somos Verges Cuevas Propiedades, conectamos personas y encontramos hogares. Medidas de plano de Obra ( Cubierto 25,55m2 / Balcon 2,5 m2 / Muros medianeros 3,04) , dichas medidas no son exactas y pueden sufrir ajustes productos de espesores de paredes , ductos de ventilación que se encuentren dentro de la unidad y demas detalles constructivos producto del proceso de la construcción. Por ende no son referenciales para el plano de MH a confeccionarse una vez finalizada la obra, el cual solo tendrá como medidas de la unidad los metros cuadrados cubiertos descontados muros medianeros y ventilaciónes , y los semicubiertos de balcon.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.756/mes

Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 780.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (818 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viel al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 101 en la zona
Alianza1 min · 81 m
Juan Salvador · Avenida Pedro Goyena2 min · 110 m
El Cisne de Goyena · Avenida Pedro Goyena2 min · 124 m
Educacion · 63 en la zona
ESCUELA INFANTIL MUNDO IDEAL · otros · privada2 min · 140 m
ANTONIO SCHETTINO · adultos · publica4 min · 229 m
JIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08) · inicial · publica4 min · 229 m
Espacios verdes
Plazoleta Sara Vaamonde10 min · 616 m
Parque Rivadavia12 min · 741 m
Patio Felix Liceaga13 min · 835 m
Salud · 34 en la zona
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico2 min · 117 m
MEDICINA DEL DEPORTE S.A. - CENTRO DE CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado2 min · 153 m
SIM SALUD S.R.L · centro de salud · privado4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 275 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 275 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viel al 600, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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