venta
USD 221.000
Departamento · 137m² · 5 Ambientes
Caballito·5 amb · 4 dorm · 137 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente
USD 67.500
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Departamento en venta
USD 67.500
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente
Depto. venta 1 amb. caballito - avellaneda 1135, balcon aterrazado al frente, (apto profesional)
Avenida Avellaneda 1100, Piso 12, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 29 m²
- Sup. total
- 32 m²
- Amenities
- Ascensor, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 67.500, un 11% menos que lo normal entre los 199 departamentos de 1 ambiente en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Avellaneda 1100, Piso 12, Caballito.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.328lo normal · 2.6173.287
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 75.900
- Tamaño normal
- 31 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 419 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.364
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
APTO PROFESIONAL
EXCELENTE UBICACION, A 4 CUADRAS DE AV.
RIVADAVIA, ESTACION PRIMERA JUNTA SUBTE, MAS DE 10 LINEAS DE COLECTIVOS CIRCULAN POR LA ZONA
TORRE AVELLANEDA 1135 MONOAMBIENTE C/BALCÓN ATERRAZADO AL FRENTE, VISTA ABIERTA
SEGURIDAD 24 HS
PISO FLOTANTE
BAÑO COMPLETO
PLACARD CON DIVISIONES
LUGAR PARA INSTALACIÓN DE LAVARROPA
SUM.
PLAZA DE JUEGOS
"""""""""""LAS EXPENSAS INCLUYEN AYSA""""""""""""""""
Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste.
El valor indicado de expensas esta sujeto a variación.
“Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.
Para los casos de alquiler de
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 73.582 en total: USD 67.500 del aviso mas USD 6.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 605.186 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 73.582
- Precio del aviso
- USD 67.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.634
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.181
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 605.186/mes
Necesitas ingresos por $ 2.420.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (855 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Luis Perlotti) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 96 en la zona
Oriente · Avellaneda1 min · 19 m
Maxikiosco · Avenida Avellaneda3 min · 168 m
Supermercado Bambi3 min · 171 m
Educacion
· 61 en la zona
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INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · inicial/primaria · privada2 min · 150 m
INSTITUTO TRASO · especial · privada4 min · 266 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
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Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 20054 min · 281 m
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro6 min · 384 m
Salud
· 30 en la zona
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION DEPORTIVA · centro de salud · privado4 min · 234 m
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado8 min · 481 m
FUNDACION GRADIVA (M) · clinica especializada · privado10 min · 612 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.5% total
- 28 de jul de 2026USD 68.500 → USD 67.500-1.46%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 275 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 275 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 514 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 81.150
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 502 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Avellaneda 1100, Piso 12, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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