Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente

Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente

Departamento - Venta - Argentina, Capital Federal - ALBERDI, JUAN B., AV. 833

Avenida Juan Bautista Alberdi 800, Piso 6 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
40 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 133.700, un 28% mas que lo normal entre los 43 departamentos de 1 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Juan Bautista Alberdi 800, Piso 6.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.343lo normal · 2.6032.1912.852

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 65% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 104.118
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.190
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE CABALLITO Unidad de 39 m² aprox en edificio en torre. El emprendimiento posee dos subsuelos de cocheras, sector de juegos, laundry room, cabina de vigilancia 24 hs con control de acceso, piscina, solarium, sum equipado con cocina, baño y conexión con el Jardín y el sector de parrillas. Consta de un ambiente cómodo con cocina integrada y baño completo. TODAS LAS COCHERAS DEL PRIMER SUBSUELO ESTÁN VENDIDAS. Excelentes terminaciones: pisos de porcellanato de primera linea. Cerramientos en acero anodizado. Frentes de placard. Pre instalación para Split. Cocina con muebles y equipamiento eléctrico importado. Baño completo con accesorios de calidad Premium. Valor aproximado de las expensas correspondientes a Septiembre 2020. Para ver el video de la unidad, seleccionar la pestaña correspondiente en la parte superior. ¡MUDATE CON EL 70 % Y EL 30 % EN 12 CUOTAS POS POSESIÓN! LEPORE PROPIEDADES / LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 145.747 en total: USD 133.700 del aviso mas USD 12.047 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.206.007 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 145.747
Precio del aviso
USD 133.700
Escritura y honorarios~2%
USD 3.236
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.340
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.471

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.206.007/mes

Necesitas ingresos por $ 4.824.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.425) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (854 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 103 en la zona
La Milagrosa1 min · 94 m
Dia · Guayaquil 8872 min · 120 m
Carrefour Express2 min · 154 m
Educacion · 67 en la zona
MI MUNDO FELIZ · otros · privada3 min · 201 m
DESDE LA CUNA · otros · privada4 min · 283 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD VISUAL Nº 35 JOSE MANUEL ESTRADA DE 08 · especial · publica5 min · 311 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Primera Junta4 min · 274 m
Plazoleta Crisologo Larralde6 min · 389 m
Plaza del Caballito8 min · 489 m
Salud · 37 en la zona
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado1 min · 86 m
CTRO DE SALUD MENTAL PRIDELSA · centro de salud · privado5 min · 305 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VICTORIA · clinica especializada · privado5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Alberdi 800, Piso 6, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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