Departamento 1 ambiente en venta en Rojas al 300, Caballito

Departamento 1 ambiente en ventaen Rojas al 300, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
41 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 122.541, un 6% mas que lo normal entre los 79 departamentos de 1 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Rojas al 300.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.989lo normal · 2.8132.4693.794

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 115.313
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
130 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.333
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento Monoambiente con Balcón en Proyecto Rojas de Lone Lighthouse. Comodidad, diseño y buena ubicación. Opcional cochera aparte. Características de la Unidad Ubicación: 4º piso, unidad B. Distribución: Monoambiente con excelente iluminación natural y diseño funcional. Espacios: Living comedor integrado, con cocina ventilada al exterior. Cocina equipada con alacenas modernas, muebles bajo mesada de diseño, y mesada de Silestone. Baño completo. Balcón privado con parrilla eléctrica marca Tromen. Extras: Cochera descubierta en planta baja. Detalles de Calidad Pisos de porcelanato simil madera. Puerta de seguridad. Aberturas de doble vidrio hermético (DVH). Climatización: Aire acondicionado frío/calor Samsung y losa radiante eléctrica con termostato individual. Hall de recepción con placard y posibilidad de baulera en el mismo piso. Sobre el Proyecto Rojas. Proyecto exclusivo en Caballito con departamentos de 1 a 4 ambientes, superficies de 44 m² a 130 m² distribuidos en 9 niveles. Comodidades en el edificio: Planta Baja: Local comercial, estacionamiento con cocheras, espacio guarda bicicletas y SUM. 1er Piso: Gimnasio totalmente equipado con baño y kitchenette. Último Piso: Terraza verde con solárium y huerta. Ubicación Estratégica A 3 cuadras de la estación Caballito (Línea Sarmiento). Cercanía a la estación Primera Junta (Subte Línea A). Próximo al Club Ferrocarril Oeste y múltiples líneas de colectivos. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.582 en total: USD 122.541 del aviso mas USD 11.041 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.105.350 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 133.582
Precio del aviso
USD 122.541
Escritura y honorarios~2%
USD 2.966
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.144
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.931

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.105.350/mes

Necesitas ingresos por $ 4.421.401/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.635) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (854 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rojas al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Giordano Bruno) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 110 en la zona
Granja Sol · Avellaneda1 min · 28 m
Maxikiosco · Avellaneda1 min · 34 m
Parrilla Carniceria · Avellaneda1 min · 65 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · inicial/primaria · privada4 min · 244 m
COLEGIO INTEGRAL CABALLITO · inicial/primaria · privada4 min · 249 m
INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · secundaria · privada4 min · 261 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Giordano Bruno3 min · 204 m
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro3 min · 221 m
Plaza del Caballito5 min · 315 m
Salud · 35 en la zona
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado2 min · 152 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO PARA MAYORES · clinica especializada · privado6 min · 353 m
CENTRO MEDICO HIDALGO S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 402 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rojas al 300, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 122.541
Departamento en venta
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