venta
USD 85.000
Departamento · 58m² · 3 Ambientes
Caballito·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Riglos 500, Caballito
USD 142.000
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Departamento en venta
USD 142.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Riglos 500, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 53 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 142.000, un 34% mas que lo normal entre los 172 departamentos de 1 ambiente en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Riglos 500.
34% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.550lo normal · 2.6492.4082.992
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 43% mas altas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 105.973
- Tamaño normal
- 33 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 358 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.478
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Vendo departamento 2 ambientes a estrenar en Caballito combina la seguridad y practicidad de un departamento con el disfrute de un espacio exterior amplio, ideal para desayunar al sol, relajarte al aire libre o crear tu propio rincón verde en la ciudad.
Ubicado al frente, con orientación este, recibe una luz natural increíble desde temprano y ofrece una vista abierta a la ciudad, algo cada vez más difícil de encontrar.
Características principales:
• Departamento de 2 ambientes a estrenar.
• Balcón aterrazado amplio, con vista abierta y excelente luz natural.
• Living comedor cómodo y luminoso, con salida directa al balcón.
• Cocina con gas y provisión de agua caliente por caldera general del edificio.
• Habitación con placar e interiores completos.
• Baño completo con terminaciones modernas.
El edificio:
• Edificio de solo 18 unidades, con mayor tranquilidad y privacidad.
• Solo 2 departamentos por piso.
• SUM para reuniones y encuentros sociales.
Ubicación privilegiada:
• Calle Riglos, a media cuadra de Pedro Goyena, uno de los polos gastronómicos y residenciales más valorados de Caballito Sur.
• Cercano a múltiples líneas de colectivo y subte.
• Rodeado de comercios, cafés, servicios y espacios verdes.
• En pleno centro geográfico de la ciudad, con excelente conectividad hacia todos los puntos de CABA.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 154.794 en total: USD 142.000 del aviso mas USD 12.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.275.229 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 154.794
- Precio del aviso
- USD 142.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.436
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.485
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.873
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.275.229/mes
Necesitas ingresos por $ 5.100.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (394 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Riglos 500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 101 en la zona
Dia · Valle 5092 min · 116 m
Tenta · Avenida Jose Maria Moreno2 min · 124 m
Coto3 min · 170 m
Educacion
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ANTONIO SCHETTINO · primaria · publica3 min · 169 m
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Espacios verdes
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Patio Felix Liceaga11 min · 681 m
Plazoleta Crisologo Larralde12 min · 737 m
Salud
· 34 en la zona
CENTRO MEDICO AMPAR · centro de salud · privado4 min · 230 m
CENTRO MEDICO LABORAL MEDINTH · centro de salud · privado4 min · 237 m
INSTITUTO MEDICO LABOR IMPALSA · centro de salud · privado4 min · 242 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 275 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 275 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 859 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.759/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 858 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 122.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 828 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Riglos 500, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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