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Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente

Excelente Departamento de 30 m² Apto Profesional

Rosario 753 9º D Entre Del Barco Centenera y San Jose de Calasanz · Caballito, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 69.000, un 12% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 1 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Rosario 753 9º D Entre Del Barco Centenera y San Jose de Calasanz.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.300lo normal · 2.6032.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 78.088
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
137 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.200
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE MONOAMBIENTE EN VENTA APTO PROFESIONAL, IDEAL PARA ESTUDIO, OFICINA O CONSULTORIO. Actualmente cuenta con renta activa, encontrándose alquilado hasta marzo de 2027, lo que lo convierte en una interesante oportunidad de inversión. Ubicado en una de las zonas más buscadas de Caballito, a tan solo una cuadra de la estación Primera Junta de la Línea A de subte, a dos cuadras de Av. Acoyte, tres cuadras del Parque Rivadavia y de la estación Caballito del ferrocarril. La propiedad cuenta además con acceso a una amplia red de transporte público y una destacada oferta comercial, gastronómica y de servicios en sus alrededores. La unidad se destaca por su gran luminosidad y una distribución funcional. Dispone de cocina independiente, balcón francés, placard de guardado y baño completo con ducha. Una excelente alternativa tanto para uso profesional como para inversión con renta asegurada. Ley 5115 Con accesibilidad con movilidad reducida.- CUCICBA mat.: 4117 whatsapp: + Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (854 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crisologo Larralde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 107 en la zona
Del Rosario1 min · 72 m
Family1 min · 87 m
Las Medialunas Del Abuelo · San Jose de Calasanz 1542 min · 138 m
Educacion · 70 en la zona
COLEGIO Nº 17 PRIMERA JUNTA DE 07 · secundaria · publica3 min · 165 m
ESC. DE COM. Nº 23 DR. LUIS AGOTE DE 07 · secundaria · publica3 min · 165 m
ESC. DE COM. Nº 29 MARINA MERCANTE ARGENTINA DE 07 · adultos · publica3 min · 165 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Crisologo Larralde3 min · 198 m
Plaza Primera Junta4 min · 237 m
Plaza Giordano Bruno5 min · 343 m
Salud · 41 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 199 m
GERI S.A · clinica especializada · privado3 min · 205 m
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rosario 753 9º D Entre Del Barco Centenera y San Jose de Calasanz, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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