Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente

Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente

Venta Monoambiente | a Estrenar

Puan 658. Entre Avenida directorio y Gregorio de laferrere · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
35 m²
Piso
7
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Seguridad
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 88.000, un 8% menos que lo normal entre los 60 departamentos de 1 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Puan 658. Entre Avenida directorio y Gregorio de laferrere.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.514lo normal · 2.7393.098

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 95.852
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
104 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.375
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 1 AMBIENTE en Caballito, Capital Federal. ////// A ESTRENAR ////// Unidad de 1 ambiente con vista al contrafrente. Piso 7, Departamento D. Tiene 31.9 metros cuadrados cubiertos y 3.8 metros cuadrados semicubiertos, lo que da un total de 35.7 metros cuadrados. El valor se encuentra USD 88.000 al contado. El edificio tiene un total de 9 pisos y cuenta con 33 unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes. Por otro lado, tiene cocheras, bike parking, laundry, vigilancia y bauleras. DEPARTAMENTO A ESTRENAR. Ubicado en una zona residencial con excelente conectividad y gran oferta comercial. A pocas cuadras de la Línea E de subte, Avenida Rivadavia, con múltiples líneas de colectivos y cercano al Parque Chacabuco. Detalles técnicos: muebles de cocina en melamina, mesada de granito, anafe eléctrico 2 hornallas, pisos de porcelanato, revestimiento cerámico en baños, cielorraso yeso aplicado, pre instalación para aire acondicionado, agua caliente central, carpintería de aluminio, sanitarios línea Roca o Ferrum, grivería FV o similar 1ra línea. ¿Quiénes somos? Somos la familia Cueto y junto a socios estratégicos, hace 16 años desarrollamos proyectos inmobiliarios en la Ciudad de Buenos Aires. Desde el inicio trabajamos con una mirada de largo plazo, enfocada en construir valor real, cumplir lo prometido y generar relaciones de confianza sostenidas en el tiempo. Resultados que respaldan nuestro recorrido: 45 edificios entregados, 20 proyectos en marcha, 1200 hogares creados, 90.000 metros cuadrados totales. XINTEL(QUB-QUB-9)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.929 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 7.929 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.929
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.540
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.259

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (854 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jose Luis Romero) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 44 en la zona
La Naturaleza · Avenida Directorio2 min · 100 m
Disco · Avenida Directorio 12512 min · 104 m
Praana · Avenida Directorio3 min · 193 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA INFANTIL GOTITAS DE SOL · inicial · privada2 min · 110 m
GOTITAS DE SOL · otros · privada2 min · 149 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 08 LUIS VERNET DE 08 · especial · publica3 min · 191 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Jose Luis Romero3 min · 163 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez5 min · 299 m
Parque Chacabuco7 min · 446 m
Salud · 30 en la zona
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado3 min · 194 m
APPSI- ATENCION PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA INTEGRAL S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 204 m
CLINICA ODONTOLOGICA CABALLITO - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado6 min · 396 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puan 658. Entre Avenida directorio y Gregorio de laferrere, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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