Departamento 1 ambiente en venta en Yerbal 1500, Caballito

Departamento 1 ambiente en ventaen Yerbal 1500, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
43 m²
Piso
1
Amenities
SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 97.677, un 14% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 1 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Yerbal 1500.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.272lo normal · 2.652

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 114.015
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.281
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de pozo. Consultar financiaciones posibles. Yerbal cuenta con unidades de hasta 130 m2 de 1/2/3 y 4 ambientes en 11 niveles. Es un desarrollo que te invita a vivir mejor. En armonía con la naturaleza y la ciudad. Yerbal 1510 se encuentra situado entre José Juan Biedma y Morelos, en el barrio de Caballito. Pisos únicos de 130 metros cuadrados con un balcón corrido aterrazado abierto a una vista de 180°con la mejor orientación cardinal (Este/Norte Características. Eficiencia energética • Sostenibilidad con agua caliente por aerotermia, calefacción por termosuelo y aire acondicionado frío-calor multisplit. Regulación individual por termostatos, evitando la instalación (espacio, costo y mantenimiento) de equipos individuales (Termotanque u otros). Concepto verde • En las unidades balcón corrido con Kamado. Sistema de riego automatizado. Equipado con Sistema automatizado alemán Klaus de cocheras y surtidor de cagra para vehiculos electricos. Acceso controlado • Acceso peatonal con doble puerta. Acceso vehicular retirado para ingresar con comodidad sin interrupción del transito de la calle Yerbal. Circuito de cámaras monitoreadas desde el celular • por cada habitante del edificio. Atende el portero desde el celular y desde donde este; en un viaje, desde la casa de mi amigo SUM con acceso independiente del núcleo vertical del edificio La planta baja cuenta con un espacio gastronómico, SUM y en el subsuelo un gimnasio, bauleras y guarda bicicletas Gimnasio + Guarda bicicletas y Bauleras + Azotea con Terraza verde e Hiroki japonés Este valor corresponde a un monoambiente Con las siguientes terminaciones. Muebles de cocina de diseño escandinavo con bajo y sobre mesada mesada de silestone Aire Acondicionado central con contro individual en cada unidad Calefacción por termo suelo con termostatos individuales puertas de seguridad de acceso a unidades con hoja de doble contacto Horno y anafe eléctricos Riego automatizado en balcones Aberturas PVC doble vidrio Kamado en balcones financiación hasta 36 cuotas- consultar opciones de pago consultar por otras tipologías . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.477 en total: USD 97.677 del aviso mas USD 8.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 881.071 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 106.477
Precio del aviso
USD 97.677
Escritura y honorarios~2%
USD 2.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.709
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.727

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 881.071/mes

Necesitas ingresos por $ 3.524.283/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.419) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (839 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yerbal 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Mirador) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 77 en la zona
Servicompras1 min · 90 m
Carrefour Express2 min · 146 m
Carrefour Market · Avenida Rivadavia3 min · 201 m
Educacion · 68 en la zona
JIC Nº 03 DE 07 LA PORTEÑA · inicial · publica2 min · 100 m
PRESIDENTE ARTURO ILLIA · adultos · publica2 min · 100 m
PTE. DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · primaria · publica2 min · 100 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Mirador · Puente Geronimo Saccardi4 min · 245 m
Plaza Bautista Paladino4 min · 254 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez5 min · 340 m
Salud · 39 en la zona
CEMIC - SEDE CABALLITO · centro de salud · privado3 min · 189 m
ST LUCAS SRL · clinica especializada · privado3 min · 207 m
FUNDACION GRADIVA (M) · clinica especializada · privado5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal 1500, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 97.677
Departamento en venta
WhatsApp