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Departamento 1 ambiente en venta en Eduardo Acevedo 300, Caballito
Departamento en venta
USD 89.300
= $ 141,8 M
Cuota UVA desde $ 805.508/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Eduardo Acevedo 300, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 89.300, un 5% mas que lo normal entre los 39 departamentos de 1 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Eduardo Acevedo 300.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.791lo normal · 2.6672.206

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 85.333
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
122 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.171
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A estrenar • Muy buen ambiente con balcón en edificio de calidad Eduardo Acevedo 300 -ÚLTIMAS UNIDADES DISPONIBLES- *Muy buen ambiente a estrenar, ubicado en 5nto piso al frente (disponibles además piso 6 y piso 7) *Todo eléctrico. *Cómodo balcón. *Cocina abierta con doble mesada, bodeguita y amplio guardado. *Portero visor. *Pisos de porcelanato *Instalación preparada para colocar A/A. *Edificio de gran calidad de construcción. *SUM, parrilla, terraza y solarium en último piso. *Apto profesional. (La superficie estimada incluye al balcón). En fantástica ubicación, a metros de Rivadavia, del subte A, del parque Rivadavia y del parque centenario. Para mayor información o para visitarlo comunicarse al Ver datos o al Ver datos (Whatsapp) --- Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios fueron proporcionados por los dueños y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.346 en total: USD 89.300 del aviso mas USD 8.046 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 805.508 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.346
Precio del aviso
USD 89.300
Escritura y honorarios~2%
USD 2.161
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.563
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.322

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 805.508/mes

Necesitas ingresos por $ 3.222.032/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.325) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (853 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Eduardo Acevedo 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Froebel) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 80 en la zona
Mi Flor En Caballito1 min · 51 m
Supermercado Del Pueblo3 min · 213 m
Caprice · Campichuelo 3755 min · 305 m
Educacion · 96 en la zona
CFP Nº 16 DE 07 · adultos · publica3 min · 198 m
INST.PRIV.DEL SINDICATO GBA DE OBRAS SANITARIAS · superior · privada3 min · 198 m
ESCUELA DEL PARQUE · inicial/primaria · privada3 min · 212 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Federico Froebel7 min · 426 m
Plazoleta Paseo de la Victoria7 min · 453 m
Cantero Central Omar Torrijos7 min · 457 m
Salud · 69 en la zona
STELLA MARIS · clinica especializada · privado1 min · 15 m
LA MANSION · clinica especializada · privado1 min · 58 m
DIAGNOSTICO MEDICO CHACABUCO · centro de salud · privado2 min · 119 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eduardo Acevedo 300, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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