Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 69.870
+ ARS 60.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente

Departamento Monoambiente Venta Caballito

Monoambiente - UF 104 - Interno · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 1 ambiente, 29 m², USD 69.870 (comparada contra 672 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,7% por debajo de la mediana del set (USD 81.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.409 contra USD 2.601 de la mediana (-7,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
672
Mediana precio
USD 81.000
Mediana precio/m²
USD 2.601
Mediana m²
31 m²
Comparar con 672 propiedades similares
hasta 1 amb en Caballito

Descripcion

NEMOVI sas PRESENTA SU NUEVO EMPRENDIMIENTO EN EL CORAZON DE CABALLITO. UBICACION EXCLUSIVA: YERBAL ATHLETIC • YERBAL 862 VENTA MONOAMBIENTE VALORES PUBLICADOS DE PAGO DE CONTADO CONSULTE VALORES CON PLAN DE FINANCIACIÓN CON FORMATO: anticipo y saldo + incremento en cuotas hasta entrega de posesión HACENOS TU PROPUESTA FINANCIERA Y JUNTOS ARMAMOS UN PLAN QUE SE AJUSTE A TUS NECESIDADES. Comercializando actualmente a VALORES DE PREVENTA REBAJADOS con grandes oportunidades para nuestros inversores. Este departamento esta ubicado en el 1er piso, es un monoambiente interno tipo estudio, tiene 29m2 cubiertos y 4m2 de balcón continuado de un patio de 13m2 ! que ventila hacia el pulmón del edificio. Al ingresar al departamento de mano izquierda vamos a encontrar la cocina ubicada a lo largo de una de las paredes laterales, cuenta con horno eléctrico y anafe de 4 hornallas, purificador, espacio para heladera, muebles de guardado en alto y bajo mesada para maximizar el espacio y conexión para lavarropas opcional. Luego frente a la misma, encontramos el baño completo de buen tamaño, con ante baño para utilizar de manera más cómoda el lavamanos, el mismo posee artefactos y sanitarios de primera calidad. Por último, tenemos el living comedor con dormitorio integrado, la distribución a lo largo permite que el ambiente se divida con un mueble o decoración de forma estética y funcional, dándole al mismo más privacidad. Este ambiente ventila hacia un patio de gran tamaño, el mismo te permite relajarte y sentarte a leer una tarde de verano. Este departamento es ideal para primer vivienda o para alquiler temporal! Consultanos por este y otros emprendimiento en el barrio. NEMOVI sas es líder en desarrollos inmobiliarios y podremos brindarte el mejor asesoramiento contable, financiero y notarial, ofreciéndote diversas opciones para que tomes la mejor decisión. Cumplí con tus metas para que puedas disfrutar de este proceso acompañado por nuestros profesionales. NEMOVI sas es tu mejor opción NEMOVI te acompaña en tu próxima inversión, brindándote asesoramiento, transparencia y seguridad. Años de experiencia y cientos de inversores conformes nos demuestran que estamos en el camino correcto. Contamos con más de 30 obras terminadas y entregadas en los últimos 12 años. Actualmente estamos comercializando 20 emprendimientos, en diferentes etapas de construcción a lo largo y a lo ancho de toda la CAPITAL FEDERAL para poder ofrecerte diferentes opciones de inversión y vivienda. Conta con nuestra experiencia y asesoramiento para seguir creciendo. NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD CON NEMOVI sas ¿Queres comprar una propiedad y necesitas vender la tuya? NEMOVI hace todo por vos. NEMOVI muestra tu propiedad como ningún otro lo hace, aplicando contenido multimedia de excelencia y resaltando las características que la hacen única. El mismo valor que le das a tu propiedad, nosotros se lo damos a nuestros clientes. Te brindamos el acompañamiento, asesoramiento profesional y personalizado que necesitas en esta etapa importante. NO LO DUDES MAS. CONTACTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE. 'Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él.´ CUCICBA 5378

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.165
Precio del aviso
USD 69.870
Escritura y honorarios~2%
USD 1.690
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.223
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.382

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 612.860/mes

Necesitas ingresos por $ 2.451.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.468) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.182 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 134.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.2%
Esta propiedad
USD 69.870-47.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 69.87001 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.388 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Monoambiente - UF 104 - Interno, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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