Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente

Departamento en venta en Caballito · 1 ambiente

Departamento Monoambiente Venta Caballito

Monoambiente - UF 104 - Interno · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
46 m²
Piso
1
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 69.870, un 54% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 1 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Monoambiente - UF 104 - Interno.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.519lo normal · 3.3122.4693.842

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 152.348
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.333
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

NEMOVI sas PRESENTA SU NUEVO EMPRENDIMIENTO EN EL CORAZON DE CABALLITO. UBICACION EXCLUSIVA: YERBAL ATHLETIC • YERBAL 862 VENTA MONOAMBIENTE VALORES PUBLICADOS DE PAGO DE CONTADO CONSULTE VALORES CON PLAN DE FINANCIACIÓN CON FORMATO: anticipo y saldo + incremento en cuotas hasta entrega de posesión HACENOS TU PROPUESTA FINANCIERA Y JUNTOS ARMAMOS UN PLAN QUE SE AJUSTE A TUS NECESIDADES. Comercializando actualmente a VALORES DE PREVENTA REBAJADOS con grandes oportunidades para nuestros inversores. Este departamento esta ubicado en el 1er piso, es un monoambiente interno tipo estudio, tiene 29m2 cubiertos y 4m2 de balcón continuado de un patio de 13m2 ! que ventila hacia el pulmón del edificio. Al ingresar al departamento de mano izquierda vamos a encontrar la cocina ubicada a lo largo de una de las paredes laterales, cuenta con horno eléctrico y anafe de 4 hornallas, purificador, espacio para heladera, muebles de guardado en alto y bajo mesada para maximizar el espacio y conexión para lavarropas opcional. Luego frente a la misma, encontramos el baño completo de buen tamaño, con ante baño para utilizar de manera más cómoda el lavamanos, el mismo posee artefactos y sanitarios de primera calidad. Por último, tenemos el living comedor con dormitorio integrado, la distribución a lo largo permite que el ambiente se divida con un mueble o decoración de forma estética y funcional, dándole al mismo más privacidad. Este ambiente ventila hacia un patio de gran tamaño, el mismo te permite relajarte y sentarte a leer una tarde de verano. Este departamento es ideal para primer vivienda o para alquiler temporal! Consultanos por este y otros emprendimiento en el barrio. NEMOVI sas es líder en desarrollos inmobiliarios y podremos brindarte el mejor asesoramiento contable, financiero y notarial, ofreciéndote diversas opciones para que tomes la mejor decisión. Cumplí con tus metas para que puedas disfrutar de este proceso acompañado por nuestros profesionales. NEMOVI sas es tu mejor opción NEMOVI te acompaña en tu próxima inversión, brindándote asesoramiento, transparencia y seguridad. Años de experiencia y cientos de inversores conformes nos demuestran que estamos en el camino correcto. Contamos con más de 30 obras terminadas y entregadas en los últimos 12 años. Actualmente estamos comercializando 20 emprendimientos, en diferentes etapas de construcción a lo largo y a lo ancho de toda la CAPITAL FEDERAL para poder ofrecerte diferentes opciones de inversión y vivienda. Conta con nuestra experiencia y asesoramiento para seguir creciendo. NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD CON NEMOVI sas ¿Queres comprar una propiedad y necesitas vender la tuya? NEMOVI hace todo por vos. NEMOVI muestra tu propiedad como ningún otro lo hace, aplicando contenido multimedia de excelencia y resaltando las características que la hacen única. El mismo valor que le das a tu propiedad, nosotros se lo damos a nuestros clientes. Te brindamos el acompañamiento, asesoramiento profesional y personalizado que necesitas en esta etapa importante. NO LO DUDES MAS. CONTACTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE. 'Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él.´ CUCICBA 5378

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.165 en total: USD 69.870 del aviso mas USD 6.295 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 630.245 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.165
Precio del aviso
USD 69.870
Escritura y honorarios~2%
USD 1.690
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.223
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.382

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 630.245/mes

Necesitas ingresos por $ 2.520.979/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.468) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (854 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Caballito) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 97 en la zona
Carrefour Express2 min · 98 m
Mercado Primera Junta2 min · 115 m
Roma · Avenida Rivadavia2 min · 138 m
Educacion · 72 en la zona
HERMANOS FELICES · otros · privada1 min · 20 m
ESCUELA INFANTIL HERMANOS FELICES · inicial · privada2 min · 96 m
HERMANOS FELICES · otros · privada2 min · 96 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza del Caballito2 min · 99 m
Plazoleta Crisologo Larralde2 min · 115 m
Plaza Primera Junta2 min · 130 m
Salud · 38 en la zona
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado4 min · 275 m
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado5 min · 326 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 414 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 69.870USD 69.87006 de jul de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 69.870 → USD 69.8700.00%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monoambiente - UF 104 - Interno, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 69.870
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