P Proppies
Departamento 1 ambiente en venta en Av. Juan B. Alberdi 838 6°B, Caballito
Departamento en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Juan B. Alberdi 838 6°B, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
37 m²
Piso
13
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 19% mas que lo normal entre los 62 departamentos de 1 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Av. Juan B. Alberdi 838 6°B.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.108lo normal · 2.6192.902

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 96.916
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.312
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente en Caballito Edificio de Estudio Azcuy, con SUM con parrilla, gimnasio, sauna y jacuzzi en piso 13 Excelente ubicación con cercanía a las principales avenidas, numerosas líneas de colectivo y subte línea A -Ambiente con placard con puertas espejadas. -Cocina integrada con barra desayunadora y anafe eléctrico. -Baño completo con bañera. -Balcón con espacio para lavarropas. -Calefacción y refrigeración por a/a split. -Agua caliente por termotanque central.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (839 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Juan B. Alberdi 838 6°B

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 106 en la zona
La Milagrosa2 min · 143 m
Dia · Guayaquil 8873 min · 174 m
Granja y Fiambreria · Guayaquil 7103 min · 195 m
Educacion · 64 en la zona
MI MUNDO FELIZ · otros · privada3 min · 161 m
DESDE LA CUNA · otros · privada4 min · 233 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD VISUAL Nº 35 JOSE MANUEL ESTRADA DE 08 · especial · publica5 min · 347 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Primera Junta5 min · 329 m
Plazoleta Crisologo Larralde7 min · 443 m
Plaza del Caballito8 min · 544 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado2 min · 138 m
CTRO DE SALUD MENTAL PRIDELSA · centro de salud · privado5 min · 300 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VICTORIA · clinica especializada · privado5 min · 322 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de un ambiente en Caballito esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 304 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 304 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Juan B. Alberdi 838 6°B, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Caballito

Busquedas relacionadas

USD 115.000
Departamento en venta
WhatsApp