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Departamento 1 ambiente en venta en Gurruchaga 2200, Botanico
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Gurruchaga 2200, Botanico

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
36 m²
Piso
5
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Botanico

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 22% menos que lo normal entre los 150 departamentos de 1 ambiente en venta en Botanico publicados a menos de 5 cuadras de Gurruchaga 2200.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.794lo normal · 3.5824.090

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 103 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 121.788
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
321 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.452
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Botanico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En Venta Monoambiente con cocina independiente en ubicación privilegiada Palermo Botánico Excelente monoambiente ubicado en el 5° piso, con balcón al contrafrente y vista abierta a un amplio pulmón de manzana, lo que garantiza luminosidad y tranquilidad durante todo el día. La unidad cuenta con: * Cocina independiente de 3 x 3 m, equipada con muebles a medida de gran capacidad de guardado. * Ambiente principal de 3 x 6 m. * Baño completo. * Superficie cubierta: 34,5 m². * Superficie total: 36,6 m². El departamento es apto profesional, presenta bajas expensas y se encuentra en excelente estado de conservación. Ubicado a solo 200 metros de Av. Santa Fe, en una de las zonas más codiciadas de Palermo, a pasos del Jardín Botánico, la Sociedad Rural y el Ecoparque, con acceso inmediato a múltiples líneas de colectivo y a la red de subterráneos. Una oportunidad ideal para vivir o trabajar en una de las zonas más emblemáticas de la ciudad. ¡Digno de Ver!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gurruchaga 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Luna de Enfrente) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 176 en la zona
Open 25 Hs!1 min · 2 m
Mariely1 min · 25 m
Verduleria · Paraguay1 min · 49 m
Educacion · 65 en la zona
BLAS PARERA · primaria · publica1 min · 89 m
BLAS PARERA · adultos · publica1 min · 89 m
JII N° 04 DE 09 · inicial · publica1 min · 89 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plazoleta Luna de Enfrente3 min · 223 m
Patio de Marruecos5 min · 344 m
Canil6 min · 398 m
Salud · 31 en la zona
CPA CONSULTORIO MEDICO GOLDFARB · centro de salud · privado2 min · 154 m
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado3 min · 166 m
CESAC Nº 26 · centro de salud · publico5 min · 322 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Botanico

El precio de departamentos de un ambiente en Botanico esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 50% mas que en junio de 2026 y un 26,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Botanico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+26.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Botanico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gurruchaga 2200, Botanico, CABA, Provincia de CABA

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