Departamento en venta en Boedo · 1 ambiente

Departamento en venta en Boedo · 1 ambiente

Departamento Monoambiente en Venta - 1 Baño - Boedo

Inclán e/ José Mármol y Avenida La Plata · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
20 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Boedo

Conviene mirarla

Pide USD 37.000, un 16% menos que lo normal entre los 55 departamentos de 1 ambiente en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Inclán e/ José Mármol y Avenida La Plata.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.850lo normal · 2.190

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 43.810
Tamaño normal
23 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
132 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.130
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento monoambiente en venta ubicado sobre calle Inclán entre José Mármol y Avenida La Plata (Boedo, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en primer piso por ascensor, con disposición frente y orientación al norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, un espacio principal con espacios de guardado empotrados y un baño completo. Luminoso, cuenta con muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 20mts2 cubiertos. _ Las expensas al día 02/12/2025 son de aproximadamente $35.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.334 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 3.334 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 332.278 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 40.334
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1.75%
USD 648
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.791

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 332.278/mes

Necesitas ingresos por $ 1.329.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Santos Discepolo) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 53 en la zona
Dia · Avenida La Plata4 min · 240 m
minimercado · Avenida La Plata4 min · 242 m
Para ti4 min · 287 m
Educacion · 34 en la zona
REPUBLICA DE COLOMBIA · adultos · publica4 min · 254 m
REPUBLICA DE COLOMBIA · primaria · publica4 min · 254 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada4 min · 283 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Enrique Santos Discepolo11 min · 723 m
Patio Albarracin12 min · 741 m
Plaza Mario Abel Amaya13 min · 826 m
Salud · 17 en la zona
GERIATRICO PRIVADO DON BOSCO · clinica especializada · privado2 min · 150 m
CENTRO MEDICO UNION OBREROS Y EMPLEADOS DEL PLASTICO 24 DE NOVIEMBRE · centro de salud · obra social5 min · 306 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CONSULTORIOS OSPIL · centro de salud · obra social7 min · 472 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de un ambiente en Boedo esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Inclán e/ José Mármol y Avenida La Plata, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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