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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida San Juan 3900, Boedo
Departamento en venta
USD 79.000
= $ 124,9 M
Cuota UVA desde $ 709.458/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida San Juan 3900, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
32 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 79.000, un 10% mas que lo normal entre los 250 departamentos de 1 ambiente en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Juan 3900.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.724lo normal · 2.4762.723

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 71.797
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
521 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.329
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

1 AMB PISO ALTO SUPER LUMINOSO HAY UNO CON BALCON Y OTRO CON TERRAZA EDIFICIO CON AMENITIES! SE PUEDE VISITAR PREVIO LLAMADO 1 1 • l i o n e l @ h o r a n i s . a r w w w . h o r a n i s . a r

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Juan 3900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 87 en la zona
PANADERIA CONFITERIA SAN CAYETANO1 min · 32 m
El Central · Avenida San Juan1 min · 35 m
Carnes Premium · Avenida San Juan1 min · 52 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DOMICILIARIA Nº 02 DE 06 · hospitalaria · publica2 min · 127 m
ESCUELA LIWEN · especial · privada3 min · 214 m
ESCUELA GENERACION DEL FUTURO · primaria · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Mario Abel Amaya7 min · 461 m
Plazoleta Sara Vaamonde10 min · 639 m
Plaza 18 de Diciembre de 202212 min · 774 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DEL SOL · clinica especializada · privado1 min · 84 m
ASELFU · clinica especializada · privado4 min · 262 m
VIDA PLENA · clinica especializada · privado5 min · 316 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de un ambiente en Boedo esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Juan 3900, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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