Departamento en venta en Boedo · 1 ambiente

Departamento en venta en Boedo · 1 ambiente

Venta monoambiente a estrenar en boedo

Avenida Boedo 1600, Piso 1, Boedo · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
32 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 15% mas que lo normal entre los 122 departamentos de 1 ambiente en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Boedo 1600, Piso 1, Boedo.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.692lo normal · 2.3442.0002.645

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 60.938
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
284 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.145
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE A ESTRENAR EN BOEDO Boedo 1649 Monoambiente Piso 1 B al frente Orientación: este Cuenta con: -Cocina integrada -Baño completo -Balcón Posesión inmediata Consultar posibilidad de financiación Ubicado en el barrio de Boedo, en la calle Boedo 1649, un desarrollo que combina diseño, calidad y funcionalidad. Tecnología y calidad para el confort de las unidades. * Unidades de 1, 2 y 3 ambientes con cerraduras codificadas, equipados con tecnología para el control de iluminación, control de acceso y comunicación. * Unidades con bicicletero. * El edificio cuenta con control de iluminación inteligente, video portero eléctrico, video vigilancia con cámaras de seguridad y control de acceso. * AMENITIES: SUM, patio con parrilla, bicicletero y laundry. Todas las unidades cuentan con: -Ingreso con cerradura electrónica codificada -Portero con video • Luces principales programables -Aberturas DVH -Amoblamientos de cocina, bajo mesada y alacena con mesada de mármol- granito -Pisos de porcelanato -Sanitarios y griferías de primera calidad Ubicación: Muy cercano a varias avenidas. A 1 cuadra de Av Juan de Garay, a 2 cuadras de Av Pavón, a 4 cuadras de Av Chiclana y a 5 cuadras de Av Caseros Medios de transporte: Subte línea E estación Boedo y cercano al Metrobus Boedo 1649 es una gran oportunidad para quienes buscan calidad y confort En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Carolina Aragunde • KP575025 • KPT091617 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (141 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 44 en la zona
Amor · Avenida Boedo2 min · 139 m
MiniMercado Shen4 min · 284 m
Express · Avenida Juan de Garay5 min · 311 m
Educacion · 38 en la zona
JIC N°12 DE 06 · inicial · publica3 min · 178 m
ALMAFUERTE · primaria · publica3 min · 179 m
PROVINCIA DE ENTRE RIOS · primaria · publica6 min · 356 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mario Abel Amaya10 min · 621 m
Plaza 18 de Diciembre de 202212 min · 740 m
Plazoleta Juan Maffioli14 min · 898 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA O.S.P.I.H.M.P. · centro de salud · obra social3 min · 213 m
CENTRO MEDICO OSPIHMP · centro de salud · obra social3 min · 218 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CONSULTORIOS OSPIL · centro de salud · obra social8 min · 491 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de un ambiente en Boedo esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Boedo 1600, Piso 1, Boedo, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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