Departamento 1 ambiente en venta en Constitucion 3200, Boedo

Departamento 1 ambiente en ventaen Constitucion 3200, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
37 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 9% menos que lo normal entre los 268 departamentos de 1 ambiente en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Constitucion 3200.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 2.3442.640

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 82.031
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
542 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.170
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes impecable Living comedor con salida al balcón, con ventanal y rejas, persiana con sistema eléctrico y balcón de buena dimensión para ser disfrutado. Cocina completa integrada al living con cocina y termotanque eléctricos pero con posibilidad de habilitar el gas y cambiar los artefactos. Pequeño hall íntimo con puerta que permite la intimidad del dormitorio y el baño y contiene un placar para elementos de blanquería o limpieza. Baño completo con bañera renovado. Dormitorio con placar y ventana al frente. El departamento es muy luminoso y está ubicado entre las avenidas Directorio y Garay con lo cual es transporte público es variado. Colectivos: 4, 8, 23, 31, 32, 41, 46, 53, 56, 57, 75, 86, 88, 91, 96, 97, 101, 115, 126, 127, 128, 134, 160, 164, 180, 181, 195 Subtes (Metro): BOEDO (Línea E), URQUIZA (Línea E) Edificio apto personas con movilidad reducida. Las medidas son aprox. Fotos ilustrativas de carácter no contractual. El valor actual de las Expensas es aprox. y sujeto a variaciones del Consorcio. Venta condicional hasta tanto el/los titular/es cumpla/n con los requisitos de la resolución general 2371 ante AFIP (Coti). Las medidas y superficies reales surgirán del respectivo título de propiedad- El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso- Toda información es a solo efecto orientativo.. ALQUILERES: Según Ley 5859, los honorarios inmobiliarios para vivienda son a cargo exclusivo del propietario. TERE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (141 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitucion 3200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Fierro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 57 en la zona
Marite3 min · 176 m
Un Supermercado de Gaston · Avenida San Juan5 min · 295 m
Carrefour · Avenida San Juan5 min · 320 m
Educacion · 68 en la zona
INSTITUTO 9 DE JULIO · secundaria · privada1 min · 33 m
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº 6 DE 06 · otros · publica3 min · 175 m
OLEGARIO V ANDRADE · primaria · publica3 min · 175 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Martin Fierro4 min · 259 m
Plaza 18 de Diciembre de 20224 min · 265 m
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas9 min · 547 m
Salud · 21 en la zona
CESAC Nº 39 · centro de salud · publico6 min · 368 m
C.P.A PEDIATRAS JUNTOS · centro de salud · privado7 min · 426 m
SAGRADA FANMILIA · clinica especializada · privado8 min · 495 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de un ambiente en Boedo esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitucion 3200, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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