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Departamento 1 ambiente en venta en Av Independencia 3100, Boedo
Departamento en venta
USD 42.000
+ ARS 106.000 de expensas
= $ 66,4 M
Cuota UVA desde $ 377.180/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av Independencia 3100, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Boedo

Conviene mirarla

Pide USD 42.000, un 24% menos que lo normal entre los 136 departamentos de 1 ambiente en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Av Independencia 3100.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.826lo normal · 2.3982.1102.715

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 1 ambiente
USD 55.144
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
433 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.172
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión o primera vivienda! Presentamos este monoambiente de 22 m² super luminoso, ubicado en un 8.º piso lateral sobre la estratégica Avenida Independencia al 3177. Una propiedad funcional, en muy buen estado y reciclada hace 10 años. Características principales: Ambiente principal: Muy luminoso, con placard empotrado que optimiza el espacio de guardado. Cocina integrada: Equipada con artefacto de cocina a gas y conexión para lavarropas. Baño : Cuenta con ventana al exterior, garantizando excelente ventilación natural. Servicios: Agua caliente por termotanque eléctrico. Gas natural en cocina. Ubicación estratégica: Ubicación privilegiada con excelente conectividad y oferta comercial. A pasos de múltiples líneas de colectivo, cerca de avenidas principales (Av. Boedo, Av. Jujuy) y con rápido acceso a subtes (Línea E y H) y universidades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 45.784 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 3.784 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 377.180 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 45.784
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.75%
USD 735
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 377.180/mes

Necesitas ingresos por $ 1.508.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Independencia 3100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Boedo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 83 en la zona
Tommy's Shop4 min · 227 m
Dia · Avenida Independencia4 min · 234 m
Dia4 min · 247 m
Educacion · 72 en la zona
INSTITUTO MATER TER ADMIRABILIS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 88 m
IFTS Nº 26 DE 06 · superior · publica2 min · 115 m
MAESTRO JORGE LUIS CHINETTI · primaria · publica2 min · 115 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Mariano Boedo6 min · 365 m
Plaza Martin Fierro11 min · 680 m
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra11 min · 712 m
Salud · 39 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO URQUIZA · centro de salud · privado2 min · 121 m
CENTRO DE PROMOCION Y PREVENCION POR MAS SALUD. PAMI · centro de salud · obra social3 min · 182 m
AREA PROGRAMATICAHOSPITAL GENERAL DE AGUDOS JOSE MARIA RAMOS MEJIA · centro de salud · publico5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 48.000USD 42.00005 de ago de 202622 de oct de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 48.000 → USD 45.000-6.25%
  2. 06 de sept de 2026USD 45.000 → USD 44.900-0.22%
  3. 18 de sept de 2026USD 44.900 → USD 42.000-6.46%
  4. 22 de oct de 2026USD 42.000 → USD 42.0000.00%

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de un ambiente en Boedo esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Independencia 3100, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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USD 42.000
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