Departamento en venta en Boedo · 1 ambiente

Departamento en venta en Boedo · 1 ambiente

Venta departamento 1 ambiente boedo

José Mármol 1800, Boedo · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
35 m²
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 8% menos que lo normal entre los 79 departamentos de 1 ambiente en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de José Mármol 1800, Boedo.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.097lo normal · 2.2822.645

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 70.744
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
162 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.147
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE BOEDO Unidad apto profesional con balcón al frente, consta de un amplio ambiente con cocina integrada equipada con el mobiliario completo y baño completo. Ubicado próximo al centro Tecnológico, barrio de Caballito y Parque Chacabuco, cercano al Metrobús de Avenida Chiclana, proximidad a la linea del Subte E, rápidos accesos desde y hacia toda la ciudad. Amenities del edificio: ? SUM ? Gimnasio ? Pileta ? Solárium ? Laundry ? Terraza verde ? Bicicleteros CONSULTAR POR FINANCIACIÓN POS POSESIÓN! Cordina tu visita con un asesor comercial al LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (140 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Santos Discepolo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 36 en la zona
Para ti3 min · 167 m
Dia · Avenida La Plata4 min · 232 m
MiniMercado Shen6 min · 353 m
Educacion · 32 en la zona
CENTRO SARAZA · adultos · publica4 min · 283 m
FLORIAN OLIVER · primaria · publica5 min · 322 m
JIN C DE 08 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 08) · inicial · publica5 min · 322 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Enrique Santos Discepolo7 min · 429 m
Plazoleta Pedro Laurenz8 min · 492 m
Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz12 min · 777 m
Salud · 13 en la zona
GERIATRICO PRIVADO DON BOSCO · clinica especializada · privado3 min · 194 m
CEMEPLA - CENTRO MEDICO DEL PLATA · centro de salud · privado4 min · 235 m
CEMEPLA -SEDE 2 · centro de salud · privado5 min · 329 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de un ambiente en Boedo esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Mármol 1800, Boedo, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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