Departamento 1 ambiente en venta en Muñiz al 1300, Boedo

Departamento 1 ambiente en ventaen Muñiz al 1300, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Boedo

Esta en lo normal

Pide USD 68.300, un 2% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 1 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 5 cuadras de Muñiz al 1300.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.277lo normal · 2.3202.708

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 69.600
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.074
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Estudio funcional y luminoso en el corazón de Boedo Moderno monoambiente con excelente distribución y diseño eficiente. Ideal para quienes buscan practicidad, confort y una inversión segura en uno de los barrios con mayor proyección de la ciudad. Ambiente único, cómodo y versátil, con espacio para descanso, estar y comedor. Cocina semi–integrada con muebles bajo mesada, conexión para lavarropas y detalles de calidad. Baño completo con bañera, sanitarios y grifería de primeras marcas. Edificio moderno con hall de acceso vidriado, ascensores automáticos y cocheras disponibles. Terminaciones de categoría: pisos de porcelanato, frentes de placard integrales y barandas de vidrio templado. Entrega estimada: diciembre 2027 Consultá por opciones de financiación Ubicación estratégica, a metros de Av. La Plata, con fácil acceso a subte, autopista y espacios verdes. CURCIO PROPIEDADES MATRICULA EN CUCICBA Nº4852 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fecha de inicio de obra o posesión es estimada, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.454 en total: USD 68.300 del aviso mas USD 6.154 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 616.083 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.454
Precio del aviso
USD 68.300
Escritura y honorarios~2%
USD 1.653
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.195
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.306

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 616.083/mes

Necesitas ingresos por $ 2.464.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.075) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (147 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Muñiz al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Albarracin) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 79 en la zona
San Cayetano3 min · 171 m
Supermercado Mega · Avenida Pavon3 min · 171 m
Genesis4 min · 233 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO PUENTE AZUL · inicial · privada3 min · 181 m
CFP Nº 30 DE 06 · adultos · publica3 min · 194 m
ESC. DE COM. Nº 22 JULIO CAO, HEROE DE MALVINAS DE 06 · secundaria · publica3 min · 196 m
Espacios verdes
Patio Albarracin11 min · 684 m
Plaza Mario Abel Amaya13 min · 801 m
Plazoleta Sara Vaamonde13 min · 848 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO MEDICO SISTEMA DIAGNOSTICO · centro de salud · privado2 min · 118 m
CENTRO MEDICO UNION OBREROS Y EMPLEADOS DEL PLASTICO 24 DE NOVIEMBRE · centro de salud · obra social4 min · 226 m
RESIDENCIA GERIATRICA VERNET · clinica especializada · privado5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de un ambiente en Boedo esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 3,3% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Muñiz al 1300, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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