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Departamento 1 ambiente en venta en Aguilar al 2400, Belgrano
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 135.000 de expensas
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Aguilar al 2400, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Piso
3
Antigüedad
15 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 5% mas que lo normal entre los 71 departamentos de 1 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Aguilar al 2400.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.788lo normal · 3.6094.395

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 1 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 1 ambientes
USD 119.091
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
182 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.169
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente al frente – Luminoso, funcional y en ubicación premium. Unidad con baulera. Excelente monoambiente ubicado en tercer piso al frente, con una distribución muy bien resuelta que optimiza cada metro. La planta se encuentra inteligentemente dividida: sector de dormitorio hacia la ventana del frente, separado mediante divisor, logrando independencia y privacidad. El área social integra cocina y espacio de comedor con mesa, generando un ambiente cómodo y práctico para el día a día. El departamento cuenta con un baño amplio y ventilado, un diferencial poco habitual en este tipo de unidades. La cocina completa también posee ventilación a pulmón interno, garantizando aireación y confort. Edificio de aproximadamente 15 años de antigüedad, de construcción sólida y excelente mantenimiento. El mismo posee laundry y sector de parrilla. La unidad se encuentra en impecables condiciones, lista para habitar o trabajar de manera profesional. Unidad con aire acondicionado instalado. La unidad tiene baulera. Ubicación estratégica en Aguilar y Cabildo, con acceso inmediato a múltiples medios de transporte, Metrobús, subte y toda la zona comercial y de servicios. Una oportunidad muy atractiva en una de las zonas más demandadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (399 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aguilar al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 185 en la zona
Super Store · Avenida Cabildo 11301 min · 58 m
Huertanet · Avenida Cabildo 11291 min · 71 m
Dia · Avenida Cabildo 11681 min · 85 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada2 min · 135 m
I.C.E.A. ALTOS ESTUDIOS · superior · privada3 min · 166 m
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 263 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez3 min · 219 m
Parque Ferroviario Colegiales6 min · 366 m
Plazoleta General Francisco Morazan7 min · 445 m
Salud · 38 en la zona
CTRO MECICO INSTITUTO PRIVADO DE UROLOGIA · centro de salud · privado1 min · 76 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado1 min · 81 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado2 min · 140 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 122.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 554 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 554 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguilar al 2400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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