Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Departamento en Belgrano

Aguilar y Ciudad de la Paz - Unidad 803 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
39 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 135.542, un 4% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 1 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Aguilar y Ciudad de la Paz - Unidad 803.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.475lo normal · 3.6093.977

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 1 ambientes
USD 140.744
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
212 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.143
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente al contrafrente, con baño completo, cocina integrada y living comedor con salida a balcón. CONSULTE POR OTRAS UNIDADES DE ESTE EMPRENDIMIENTO ( EN OTRO PISO, OTRA UBICACION Y OTRAS TIPOLOGIAS) DESCRIPCION DEL EMPRENDIMIENTO Se trata de un edificio de 12 pisos con amplias unidades de 3 ambientes al frente y 1 y 2 ambientes a contrafrente abierto. Cuenta con 1 SS de cocheras y rooftop. Cuenta con amplio hall de entrada, portero eléctrico accesible desde el celular, 2 ascensores de última generación y circuito cerrado de cámaras de seguridad en espacios comunes. Instalaciones de servicios generales preparadas para recibir grupo electrógeno. Espacio guarda coches en planta baja y subsuelo accesibles por monta autos y espacio para bicicletas. UNIDADES-TERMINACIONES En cuanto a las terminaciones, carpinterías de aluminio Aluar A40 negro con doble vidriado hermético / pisos vinílicos / climatización por sistema de aire acondicionado Inverter frio/calor en cada ambiente con provisión de equipos / artefactos Ferrum / grifería FV / revestimiento de porcelanato en baños y balcones. Cocinas integradas con muebles de cocina y mesadas en cuarzo / grifería monocomando / horno y anafe vitroceramico marca Longvie / termotanque individual eléctrico. Baños con revestimiento en porcelanato /mesada en cuarzo sobre el vanitory. Los accesos a las unidades con cerradura electrónica, accesible con código, tag o huella. AMENITIES Espacio para SUM con parrilla y sector de coworking ambos conectados a terraza de relax. Laundry en subsuelo. SOLICITA VISITA AL EDIFICIO!!! Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.755 en total: USD 135.542 del aviso mas USD 12.213 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.222.622 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.755
Precio del aviso
USD 135.542
Escritura y honorarios~2%
USD 3.280
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.372
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.222.622/mes

Necesitas ingresos por $ 4.890.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.886) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 880.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (913 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 176 en la zona
Verduleria Noe · Ciudad de la Paz 10191 min · 26 m
Dia · Avenida Cabildo 11682 min · 128 m
Super Store · Avenida Cabildo 11302 min · 130 m
Educacion · 63 en la zona
LOS ALMENDROS · otros · privada2 min · 156 m
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada3 min · 189 m
INST. HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 245 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales4 min · 255 m
Rafael del Riego y Nuñez5 min · 319 m
Plaza Juan Jose Paso7 min · 418 m
Salud · 41 en la zona
CLINICA DE LOS VIRREYES · hospital/clinica · privado2 min · 136 m
CENTRO MEDICO FUNDACION RESPIRAR · centro de salud · privado3 min · 177 m
CTRO MECICO INSTITUTO PRIVADO DE UROLOGIA · centro de salud · privado3 min · 192 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 122.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 554 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 554 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguilar y Ciudad de la Paz - Unidad 803, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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