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Departamento 1 ambiente en venta en José Hernández 2700, Belgrano
Departamento en venta
USD 88.000
+ ARS 156.731 de expensas
= $ 139,1 M
Cuota UVA desde $ 790.283/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen José Hernández 2700, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
29 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 88.000, un 6% menos que lo normal entre los 248 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de José Hernández 2700.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.385lo normal · 3.6004.065

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 93.600
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
436 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.194
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad en Belgrano! Monoambiente impecable, amueblado y listo para usar. Ubicado en una de las zonas con mayor demanda de la Ciudad, este excelente monoambiente combina ubicación estratégica, funcionalidad y una gran oportunidad de inversión. La propiedad se encuentra en impecable estado y se vende completamente amueblada, lista para mudarse, instalar un espacio profesional o comenzar a generar renta desde el primer día. Cuenta con puerta blindada y detalles de calidad que aportan confort, seguridad y categoría. Su versatilidad la convierte en una opción ideal para: • Home office • Consultorio profesional • Oficina privada • Primera vivienda • Inversión para renta tradicional o temporaria Expensas correspondientes al mes de MAYO 2026 Su excelente ubicación, a metros de Av. Cabildo y Av. Crámer, garantiza una conectividad inmejorable, con rápido acceso al Subte Línea D y numerosas líneas de colectivos, además de una amplia oferta de comercios, gastronomía y servicios. Una propiedad con alto potencial de valorización y gran demanda en una de las mejores zonas de Belgrano. Si estás buscando una inversión segura, un espacio de trabajo exclusivo o tu próximo hogar, esta es una oportunidad que vale la pena conocer. ¡Consultanos para coordinar una visita y descubrí todo lo que este monoambiente tiene para ofrecerte!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.929 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 7.929 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 790.283 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.929
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.540
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.259

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 790.283/mes

Necesitas ingresos por $ 3.161.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (381 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Hernández 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 211 en la zona
La tablita · Vidal1 min · 41 m
Carrefour Express1 min · 62 m
La Tablita · Vidal 17261 min · 72 m
Educacion · 65 en la zona
INSTITUTO SAN CAYETANO · inicial · privada1 min · 91 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · primaria · privada1 min · 95 m
COLEGIO DE LA CIUDAD · secundaria · privada3 min · 179 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires1 min · 56 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez 26832 min · 100 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez2 min · 116 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO DE BELGRANO · centro de salud · privado5 min · 317 m
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO BIOQUIMICO S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 341 m
OBRA SOCIAL DE CAPITANES DE ULTRAMAR Y OFICILAES DE LA MARINA MERCANTE · centro de salud · obra social6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Hernández 2700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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