Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 102.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Departamento 1 ambiente divisible. ideal profesional i belgrano.

Blanco Encalada 2300, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
27 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 40% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 1 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Blanco Encalada 2300, Belgrano.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.148lo normal · 3.5943.0804.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 1 ambientes
USD 97.031
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
274 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.858
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE DIVISIBLE I BELGRANO Ubicado en una zona etsrátegicamente conectada del barrio de Belgrano, cercano a lineas de metrobus y subte linea D, con la estación del Tren Mite a pocas calles, la plaza de la redonda y circuito comercial/ gastronómico a pocos metros, constituye una de las ubicaciones más demandadas tanto por habitanets como turistas. Emplazado en un tercer piso con ventana al frente y orientación norte y con una superficie total de 27,24 m2 que permite subdividirlo, es ideal para quienes buscan un espacio funcional y adaptable. Ideal tanto para uso profesional, como inversión para alquiler temporal o como vivienda. Al ingresar cuenta con un espacio de Kichinet, con anafe eléctrico, calefón a gas y heladera bajo mesada. Tiene además, pisos de madera y persiana. Se entrega con ventilador de techo y equipo individual de aire acondicionado frio/calor. El edificio cuanta con encargado, reja de seguridad en el acceso a la calle, 2 ascensores y cómoda escalera. En la azotea hay una terraza de uso común con espacio para lavar y colgar ropa. Apto profesional. Apto mascotas. Apto crèdito. Una excelente oportunidad para modernizarlo e invertir en una de las zonas más deseadas de Capital Federal, Argentina. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 4, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Mosconi 3115, Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.226 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 5.226 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.226
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.015
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.807

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (399 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 337 en la zona
GranjArte · Blanco Encalada 23201 min · 7 m
Anahi y Linet1 min · 19 m
Victorioso Pan · Blanco Encalada 23461 min · 21 m
Educacion · 79 en la zona
ESC. TEC. Nº 28 REPUBLICA FRANCESA DE 10 · secundaria · publica2 min · 121 m
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica3 min · 162 m
DR. JUAN BALESTRA · primaria · publica4 min · 229 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Noruega6 min · 370 m
Plaza Joaquin Sanchez6 min · 407 m
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 425 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado1 min · 50 m
ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado2 min · 122 m
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 60.000USD 55.00011 de jun de 202626 de sept de 2026
  1. 20 de ago de 2026USD 60.000 → USD 55.000-8.33%
  2. 26 de sept de 2026USD 55.000 → USD 58.000+5.45%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 122.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 554 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 554 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blanco Encalada 2300, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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