Departamento 1 ambiente en venta en Olleros al 2600, Belgrano

Departamento 1 ambiente en ventaen Olleros al 2600, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
44 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 140.555, un 1% mas que lo normal entre los 455 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Olleros al 2600.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.799lo normal · 3.7693.3004.356

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 139.462
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
287 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.340
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ambiente divisible al frente, de 44,08 mts totales. Excelente distribución, apto profesional. La unidad cuenta con un baño completo, cocina estilo americana integrada al living-comedor, con salida al balcón. Liwo Olleros: Este proyecto combina diseño, tecnología y una ubicación privilegiada, pensado para quienes buscan calidad de vida y una excelente oportunidad de inversión. Edificio Inteligente de viviendas y Apto profesional de 10 pisos que cuenta con unidades de 1 y 2 ambientes. Se sitúa en la calle OLLEROS entre las calles Amenabar y Ciudad De La Paz, A tan solo 2 cuadras de Av. Cabildo frente al metrobus, con gran variedad de colectivos, la estación Olleros del subte línea D, y a 3 cuadras de la estación Colegiales del tren Mitre. Tanto el acceso al edificio como el acceso a las unidades va hacer de forma digital, mediante la app HIPCAM, que puede ser con clave, código QR, reconocimiento facial, huella digital. Amenitties: cuenta con una Terraza parquizada con Jacuzzi, Solárium, S.U.M con Parrilla y Laundry. Excelente ubicación, sobre la calle Olleros, A tan solo 2 cuadras de Av. Cabildo frente al Metrobús, con gran variedad de colectivos, la estación Olleros del subte línea D, y a 3 cuadras de la estación Colegiales del tren Mitre. ENTREGA INMEDIATA!! PLAN DE FINANCION EXCLUSIVO LISTO PARA MUDARTE: ANTICIPO 60% Y SALDO HASTA EN 48 CUOTAS CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES! VALOR VENTA EXPRESADO EN DÓLARES. * Matrícula: CUCICBA 7732 | Nicolás Grosman. Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 153.219 en total: USD 140.555 del aviso mas USD 12.664 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.267.841 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 153.219
Precio del aviso
USD 140.555
Escritura y honorarios~2%
USD 3.401
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.460
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.803

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.267.841/mes

Necesitas ingresos por $ 5.071.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.139) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (387 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olleros al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 122 en la zona
Huerta Amenabar1 min · 56 m
Carrefour Express1 min · 67 m
Bellaria1 min · 96 m
Educacion · 63 en la zona
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada4 min · 286 m
ESCUELA DEL SOL · inicial/primaria · privada5 min · 293 m
INSTITUTO DE FORMACION EN CIENCIAS EMPRESARIALES · superior · privada5 min · 293 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza de proximidad Cramer4 min · 234 m
Parque Ferroviario Colegiales6 min · 369 m
Plaza de los Colegiales8 min · 485 m
Salud · 41 en la zona
ATICO - COOPERATIVA DEL TRABAJO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 178 m
RESIDENCIA DE MAYORES CRAMER · clinica especializada · privado3 min · 183 m
SAN ROMAN · clinica especializada · privado4 min · 255 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olleros al 2600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 140.555
Departamento en venta
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