Departamento 1 ambiente en venta en Olazabal 2400, Belgrano

Departamento 1 ambiente en ventaen Olazabal 2400, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
29 m²
Piso
7
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 2% menos que lo normal entre los 404 departamentos de 1 ambiente en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Olazabal 2400.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.462lo normal · 3.5163.1034.036

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 91.421
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
309 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.250
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente en Venta Excelente Ubicación en Belgrano Oportunidad ideal para inversión, vivienda o uso profesional. Monoambiente ubicado en un séptimo piso, con excelente vista abierta y gran luminosidad, en una de las zonas más buscadas de Belgrano, a metros de la intersección de Av. Cabildo y Olazábal. La unidad cuenta con 28 m² funcionalmente distribuidos, ofreciendo un ambiente cómodo y versátil, ideal para quienes buscan una excelente ubicación con fácil acceso a todos los servicios de la ciudad. El edificio se compone de unidades de monoambientes y dos ambientes, y se destaca por sus amenities ubicados en el último piso, donde encontramos piscina, SUM y sector de parrillas, ideales para disfrutar de momentos de recreación y reuniones. Su ubicación estratégica permite acceder de manera inmediata a una amplia oferta de medios de transporte, incluyendo numerosas líneas de colectivos, estación de subte y cercanía a importantes avenidas, facilitando la conexión con distintos puntos de la ciudad. Además, se encuentra rodeado de comercios, bancos, cafés, restaurantes y todos los servicios que caracterizan a este tradicional barrio. Una excelente alternativa para quienes buscan una inversión con alta demanda de alquiler o un espacio moderno y funcional para uso propio o profesional, en una ubicación privilegiada de Belgrano.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.109 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 8.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (864 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olazabal 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 339 en la zona
1440 Drugstores1 min · 42 m
Galeria Rio de la Plata · Avenida Cabildo 22801 min · 54 m
Galeria Olazabal1 min · 59 m
Educacion · 67 en la zona
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica3 min · 162 m
ESC. TEC. Nº 28 REPUBLICA FRANCESA DE 10 · secundaria · publica4 min · 268 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada5 min · 296 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Noruega3 min · 207 m
Plaza Joaquin Sanchez5 min · 298 m
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 336 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado2 min · 120 m
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado3 min · 162 m
ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado3 min · 166 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 551 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 551 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazabal 2400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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