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Departamento 1 ambiente en venta en Arenales 1100, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 240.000 de expensas
= $ 124,7 M
Cuota UVA desde $ 708.291/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Arenales 1100, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 24% menos que lo normal entre los 384 departamentos de 1 ambiente en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Arenales 1100.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.975lo normal · 2.6143.787

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 104.545
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
210 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.533
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ambiente cómodo y funcional, con muy buena distribución que permite sectorizar living, dormitorio y espacio de trabajo. Cuenta con ventanal que aporta luz natural y ventilación. Cocina abierta ambiente con heladera en bajo mesada y un biombo separador. Mueble bajo mesada y alacena con muy buen espacio de guardado. En lugar de placard tiene un amplio vestidor que suma practicidad día a día. Depto ideal tanto para vivir como para uso profesional o bien una inversión, la puerta de entrada al departamento es blindada. Vigilancia. Excelente ubicación! Para visitarlo comunicarse con EC PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 708.291 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 708.291/mes

Necesitas ingresos por $ 2.833.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (434 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Tierra del Fuego) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 124 en la zona
Buenos Aires Bakery · Avenida Santa Fe 11852 min · 135 m
Open 25 Hs!2 min · 155 m
Dia3 min · 182 m
Educacion · 67 en la zona
COLEGIO Nº 02 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · secundaria · publica3 min · 167 m
PASOS EN LIBERTAD · otros · publica3 min · 167 m
INSTITUTO MALLINCKRODT · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 194 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Provincia de Tierra del Fuego1 min · 61 m
Provincia de Tierra del Fuego1 min · 90 m
Provincia de Tierra del Fuego2 min · 119 m
Salud · 69 en la zona
INSTITUTO DE ESTUDIOS OFTALMOLOGICOS DR. FERNANDO CARIDE · centro de salud · privado2 min · 119 m
CONSULTORIOS MEDICOS ACJM S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 124 m
CRYOBANK · centro de salud · privado2 min · 127 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 95.795, un 31,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.795
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales 1100, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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