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Departamento 1 ambiente en venta en Paraguay al 2500, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 132.000
+ ARS 95.000 de expensas
= $ 208,3 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Paraguay al 2500, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
48 m²
Estado
Muy bueno
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 132.000, un 1% menos que lo normal entre los 441 departamentos de 1 ambiente en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Paraguay al 2500.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 3.0322.3573.656

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 133.419
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
189 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.619
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de un ambiente, grande, divisible, en excelente estado. Ubicación estratégica a mts de Av Pueyrredon, a una cuadra de Av Córdoba y a 3 de Av Santa Fe. Cercanía con Plaza Monseñor Miguel de Andrea y Plaza Dr Bernardo Houssay, Facultades de Medicina, de Economía y Odontología, subtes ( líneas D y H) y numerosas lineas de colectivos. Apto crédito. Excelente oportunidad. La información descripta en el siguiente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de información contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes. Las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificacion o ajustes. Corredor responsable IGNACIO CURAT CUCICBA 9299

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.893 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 11.893 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.183.474 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 143.893
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.310
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.389

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.183.474/mes

Necesitas ingresos por $ 4.733.897/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (434 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 253 en la zona
La huertita1 min · 36 m
1142 · Ecuador1 min · 56 m
Los Boulevares · Paraguay 26231 min · 71 m
Educacion · 104 en la zona
REDBA RED ASISTENCIAL DE BUENOS AIRES · superior · privada1 min · 62 m
CLUB DE JOVENES NUEVA RECOLETA · otros · publica1 min · 68 m
COLEGIO Nº 06 MANUEL BELGRANO DE 02 · secundaria · publica1 min · 90 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez3 min · 171 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea3 min · 211 m
Plazoleta del Arbol9 min · 554 m
Salud · 114 en la zona
CENTRO MEDICO O.M.S.A. · centro de salud · privado1 min · 29 m
C.P.A CONSULTORIO MEDICO (PARAGUAY 2571) · centro de salud · privado1 min · 41 m
SANATORIO FINOCHIETTO - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE DIRECCION DE ACCION SOCIAL DE EMPRESARIOS (ASE) · clinica especializada · obra social1 min · 80 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 95.795, un 31,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.795
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay al 2500, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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