Departamento 1 ambiente en venta en Cnel. Salvadores 1300, Barracas

Departamento 1 ambiente en ventaen Cnel. Salvadores 1300, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
44 m²

Precio frente a los parecidos de Barracas

Esta en lo normal

Pide USD 84.500, un 3% mas que lo normal entre los 39 departamentos de 1 ambiente en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Cnel. Salvadores 1300.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.726lo normal · 2.6562.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 68% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 82.344
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.225
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento a estrenar, pensado para quienes buscan comodidad y funcionalidad en un espacio práctico y bien distribuido. Cuenta con 1 ambiente , 1 baño y 1 patio, expensas: $249.000 ideal para quienes valoran un hogar moderno y fácil de disfrutar día a día. Tiene una superficie cubierta de 31,61 m², una superficie semicubierta de 13,3 m² y una superficie total de 44,91 m², un metraje que aprovecha muy bien cada rincón. Al ser un inmueble a estrenar, se presenta en excelente estado, listo para que lo habites con tu propio estilo desde el primer día. Es una gran oportunidad para quienes buscan su primera vivienda, una inversión inteligente o un espacio cómodo para vivir solo o en pareja. Edificio con cercanía a: Parque Lezama, La boca, Paseo de la Ribera, Caminito, Hospital Británico, AV. Almirante Brown, Av. Regimiento de Patricios, Av. Paseo Colón, Lineas de colectivo. Consultá hoy mismo por este departamento y agendá una visita para conocerlo en persona. La información publicada, incluyendo superficies, medidas, características, precios, impuestos, expensas y servicios, es orientativa y está sujeta a verificación y posibles modificaciones sin previo aviso. Los datos deberán ser corroborados con la documentación correspondiente. La presente publicación constituye una invitación a ofertar, conforme al artículo 973 del Código Civil y Comercial de la Nación, y no implica una oferta contractual vinculante. • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.114 en total: USD 84.500 del aviso mas USD 7.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 758.851 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 92.114
Precio del aviso
USD 84.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.045
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.479
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.090

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 758.851/mes

Necesitas ingresos por $ 3.035.403/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (134 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cnel. Salvadores 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brown) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Efimaq · Avenida Regimiento de Patricios 15632 min · 117 m
Supermercado · Avenida Regimiento de Patricios5 min · 317 m
Dia · Avenida Manuel A. Montes de Oca5 min · 331 m
Educacion · 41 en la zona
COLEGIO Nº 11 HIPOLITO YRIGOYEN DE 04 · secundaria · publica5 min · 339 m
ESC. DE COM. Nº 01 JOAQUIN V. GONZALEZ DE 04 · secundaria · publica5 min · 339 m
PROGRAMA DE ALFABETIZACION, EDUCACION BASICA Y TRABAJO · adultos · publica5 min · 339 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Brown8 min · 487 m
Plaza Matheu9 min · 586 m
Plazoleta Vespucio10 min · 613 m
Salud · 10 en la zona
ADS SALUD · centro de salud · privado5 min · 308 m
CENTRO MEDICO Y LABORAL DR. SILVESTRIS · centro de salud · privado5 min · 314 m
CESAC N° 46 · centro de salud · publico7 min · 417 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de un ambiente en Barracas esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 8,1% mas que en junio de 2026 y un 4,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel. Salvadores 1300, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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USD 84.500
Departamento en venta
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