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Departamento 1 ambiente en venta en Venezuela 1800, Balvanera
Departamento en venta
USD 69.000
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Venezuela 1800, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
34 m²
Piso
6
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 69.000, un 3% mas que lo normal entre los 595 departamentos de 1 ambiente en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Venezuela 1800.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.300lo normal · 2.2421.9092.559

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 67.273
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
285 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.214
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MONOAMBIENTE MUY LUMINOSO CON TERRAZA CON JACUZZI Y SUM – BALVANERA Excelente monoambiente ubicado en Sobre la calle Venezuela , 6° piso, en el barrio de Balvanera. La unidad se destaca por su muy buena luminosidad*y su distribución práctica y funcional. Cuenta con: * Ambiente amplio y luminoso * Baño completo con bañera con hidromasaje * Conexión para lavarropas * Cocina equipada con **muebles bajo mesada * Horno eléctrico * Muy buena entrada de luz natural *Amenities del edificio: * Terraza de uso común con Jacuzzi * SUM **Ubicación** La propiedad se encuentra en una zona con excelente conectividad, próxima a importantes avenidas, múltiples líneas de colectivo, comercios, supermercados y servicios. Una excelente opción para quienes buscan un departamento cómodo y funcional, tanto para vivienda como para inversión. Consultanos para más información o para coordinar una visita. HOMES Inmobiliaria** HOMES Inmobiliaria Matricula C.U.C.I.C.B.A. N° 7362 Colegio Profesional Inmobiliario Av. Juan B. Alberdi 665 C.A.B.A. Ver datos Tel.: Ver datos Rotativas • Movil Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 699.990 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 699.990/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (423 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Venezuela 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 97 en la zona
La Martina II · Avenida Belgrano 18201 min · 92 m
Res · Avenida Entre Rios 4961 min · 92 m
Disco · Avenida Entre Rios 3612 min · 125 m
Educacion · 94 en la zona
JARDIN MI SOL · otros · privada3 min · 174 m
INSTITUTO ISABEL CONDE DE HERNANDEZ · inicial/primaria · privada4 min · 228 m
JII Nº 04 DE 03 EL JARDIN DEL MANZANO · inicial · publica5 min · 297 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Patio de las Palmeras7 min · 448 m
Plaza Guardia de Infanteria7 min · 459 m
Plaza del Congreso9 min · 586 m
Salud · 60 en la zona
DESIR SALUD ASOCIACION CIVIL · centro de salud · privado1 min · 62 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL CLINICA LOPEZ · hospital/clinica · privado1 min · 74 m
CENTRO DE DIALISIS FRESENIUS MEDICAL CARE - FUNDACION FAVALORO · centro de salud · privado1 min · 93 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de un ambiente en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 7,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 310 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 310 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela 1800, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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