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Departamento en venta en Balvanera · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 51.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 80,6 M
Cuota UVA desde $ 458.005/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Balvanera · 1 ambiente

Monoambiente con patio - planta baja - edificio con sum, laundry y parrilla

Valentín Gómez 3300, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²
Sup. total
39 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 51.000, un 6% menos que lo normal entre los 164 departamentos de 1 ambiente en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Valentín Gómez 3300, Balvanera.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.429lo normal · 2.5942.0673.027

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 54.472
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
458 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.519
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

INMOBILIARIA MATO OFRECE DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN PLANTA BAJA CUENTA CON AMBIENTE UNICO, COCINA SEMI-SEPARADA (GAS NATURAL) BAÑO COMPLETO COMODO Y LUMINOSO PATIO EDIFICIO CON LAUNDY, SUM Y PARRILLA VENTA POR TRACTO ABREVIADO OPORTUNIDAD PRIMERA VIVIENDA O INVERSION SUPER CONECTADO, A METROS DE AVENIDA CORRIENTES Y ESTACION DE SUBTE.- Queres pactar una visita? No te pierdas la oportunidad de conocerlo! Escribinos y coordinamos :) INMOBILIARIA MATO CUCICBA 5839 -Las medidas expresadas y valores de impuestos/servicios son orientativos, las reales surgirán de la documentación respaldatoria del inmueble LA DISPONIBILIDAD Y LOS VALORES DE LA PUBLICACIÓN PUEDEN MODIFICARSE SIN PREVIO AVISO. No accesible para personas con movilidad reducida • Ley 5115. Art. 2 Artículo 1°.- Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Artículo 2°- Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.594 en total: USD 51.000 del aviso mas USD 4.594 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 458.005 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 55.594
Precio del aviso
USD 51.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.234
Sellos y tasas~1.75%
USD 892
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 458.005/mes

Necesitas ingresos por $ 1.832.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (416 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Julio Cesar Fumarola) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 134 en la zona
Autoservicio San Expedito1 min · 25 m
Acequia · Valentin Gomez2 min · 146 m
Lujan2 min · 147 m
Educacion · 89 en la zona
OSITO MIMOSO · otros · privada2 min · 113 m
GRAL MARTIN RODRIGUEZ · primaria · publica2 min · 141 m
COLEGIO Nº 05 BARTOLOME MITRE DE 02 · secundaria · publica3 min · 160 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Julio Cesar Fumarola5 min · 324 m
Parque de la Estacion5 min · 336 m
Patio del Abasto7 min · 439 m
Salud · 62 en la zona
ALTA CALIDAD ENDOSCOPIA DIGESTIVA (A.C.E.D) · centro de salud · privado2 min · 128 m
CLINICA SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · clinica especializada · privado4 min · 259 m
CLINICA SAN JERONIMO - SEDE ABASTO · hospital/clinica · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.9% total
USD 52.000USD 51.00027 de jul de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 52.000 → USD 51.000-1.92%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de un ambiente en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 7,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 310 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 310 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valentín Gómez 3300, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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