Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

Departamento en venta en Almagro · 1 ambiente

Departamento - Venta - Argentina, Capital Federal - BILLINGHURST 425

Billinghurst 400, Piso 1 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 74.300, un 6% menos que lo normal entre los 497 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Billinghurst 400, Piso 1.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.562lo normal · 2.7203.075

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 78.868
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
236 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.647
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MONOAMBIENTE EN VENTA EN ALMAGRO CON AMENITIES Excelente monoambiente apto profesional, diseñado para brindar confort, funcionalidad y una excelente calidad constructiva. Cuenta con un amplio ambiente, cocina integrada equipada con mesada de Silestone, horno y anafe vitrificado Domec, Samsung o similar, y baño completo con terminaciones de primera calidad. La unidad posee pisos de porcelanato Patagonia Flooring o similar en los ambientes principales, carpinterías de aluminio color negro con DVH, sanitarios Roca The Gap o similares y griferías monocomando de primera línea. Ambientes luminosos y bien ventilados. Ubicado en una de las zonas más buscadas de Almagro, a metros de la Av. Corrientes, Plaza Almagro y el Shopping Abasto, con excelente conectividad y amplia oferta comercial y gastronómica. Amenities del edificio: -SUM -Jacuzzi -Solárium -Jardín parquizado -Parrilla Una excelente oportunidad para vivienda, inversión o uso profesional en una ubicación estratégica de Almagro. LEPORE PROPIEDADES / C. Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1207 (Sucursal Recoleta) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.994 en total: USD 74.300 del aviso mas USD 6.694 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.204 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.994
Precio del aviso
USD 74.300
Escritura y honorarios~2%
USD 1.798
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.596

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.204/mes

Necesitas ingresos por $ 2.680.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.575) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (464 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 118 en la zona
Almacen Natural2 min · 140 m
Coto · Gallo2 min · 152 m
Casa del audio · Avenida Corrientes 36473 min · 186 m
Educacion · 84 en la zona
CARLOS JAVIER BENIELLI · primaria · publica2 min · 132 m
INSTITUTO DULCE DE LECHE · inicial · privada2 min · 139 m
JARDIN MATERNAL DULCE DE LECHE · otros · privada2 min · 139 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Almagro5 min · 318 m
Parque de la Estacion6 min · 359 m
Patio del Abasto7 min · 443 m
Salud · 71 en la zona
CENTRO MEDICO BUENOS AIRES - DR. LACARTA · centro de salud · privado2 min · 147 m
GERIATRICO MARIO BRAVO · clinica especializada · privado2 min · 155 m
FUNDACION DOCTOR JAIME ROCA PARA EL PROGESO Y EL DESARROLLO DEL DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado3 min · 162 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 361 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Billinghurst 400, Piso 1, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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