Departamento 1 ambiente en venta en Palestina 561. Entre Sarmiento y Perón, Almagro

Departamento 1 ambiente en ventaen Palestina 561. Entre Sarmiento y Perón, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 4% menos que lo normal entre los 372 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Palestina 561. Entre Sarmiento y Perón.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.708lo normal · 2.8303.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 102% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 67.923
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
215 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.716
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AMBIENTE EN VENTA APTO CRÉDITO EN ALMAGRO Excelente monoambiente, ideal para vivienda o inversión, ubicado en una estratégica zona de Almagro, a metros del Hospital Italiano, a sólo cinco cuadras de Parque Centenario y a cuatro cuadras de la línea B de subte, con excelente conectividad y cercanía a comercios, servicios y medios de transporte. La unidad cuenta con ambiente cómodo, muy luminoso equipado con split frío y estufa a gas. Una excelente oportunidad para quienes buscan su primera vivienda o una inversión con gran potencial en una de las zonas más demandadas de la ciudad. APTO CRÉDITO Contactanos para visitarlo! LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos / C. 11 Ver datos Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1207 (Sucursal Recoleta) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL(LEP-LE8- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (454 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Palestina 561. Entre Sarmiento y Perón

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 86 en la zona
Don Jose1 min · 24 m
Carrefour Express2 min · 96 m
Chen Zhunqin2 min · 144 m
Educacion · 85 en la zona
CENS Nº 29 DE 02 · adultos · publica3 min · 190 m
PROVINCIA DE JUJUY · primaria · publica3 min · 190 m
CENTRO PSICOPEDAGOGICO ACUARELA · especial · privada3 min · 207 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Almagro10 min · 618 m
Plazoleta Crucero General Belgrano11 min · 677 m
Plazoleta Elias Alippi11 min · 700 m
Salud · 63 en la zona
HOSPITAL ITALIANO DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado3 min · 209 m
BIOGENAR · centro de salud · privado3 min · 218 m
PUPILENT · centro de salud · privado4 min · 231 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 361 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Palestina 561. Entre Sarmiento y Perón, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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