Cochera en venta en Monserrat

Cochera en venta en Monserrat

Venta cochera cubierta monserrat - excelente ubicacion

Adolfo Alsina 1200, Piso 1/126, Microcentro · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
10 m²

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 6.000, un 48% menos que lo normal entre los 141 cocheras parecidos en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Adolfo Alsina 1200, Piso 1/126, Microcentro.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 600lo normal · 1.1641.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 11.636
Tamaño normal
12 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
243 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 800
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

COCHERA CUBIERTA EN VENTA – ALSINA 1269 • MONSERRAT Cochera cubierta ubicada en primer piso dentro de complejo de estacionamiento sobre Alsina al 1269, barrio de Monserrat. El establecimiento cuenta con seguridad, buen mantenimiento y acceso cómodo. Ideal tanto para uso personal como para inversión, en una zona de alta demanda de estacionamiento. Excelente ubicación, próxima a avenidas principales y área administrativa. Martin Álvarez, matrícula, C.P.M.C.A.L 496 / C.U.C.I.C.B.A 7511 , Teléfonos de contacto . Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado, Martin Álvarez, matrícula, C.P.M.C.A.L 496 / C.U.C.I.C.B.A 7511 , por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 / C.U.C.I.C.B.A 7511. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 6.540 en total: USD 6.000 del aviso mas USD 540 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 53.883 por mes con ingresos de $ 215.532.

Costo total realUSD 6.540
Precio del aviso
USD 6.000
Escritura y honorarios~2%
USD 145
Sellos y tasas~1.75%
USD 105
Comision inmobiliaria~4%
USD 290

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 53.883/mes

Necesitas ingresos por $ 215.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 165.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,9% anual
Alquiler esperable
$ 165.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Provincia de La Pampa) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 95 en la zona
Dia3 min · 171 m
Carrefour Express4 min · 245 m
Sion · Avenida Belgrano4 min · 245 m
Educacion · 84 en la zona
INST. DE MEDIOS AVANZADOS GRAFICOS Y ELECTRONICOS · superior · privada1 min · 64 m
ESC. NAC. DE EXPERIM. Y REALIZACION CINEMATOGRAFICA · superior · publica2 min · 124 m
INST. PROF. DE ENSEÑANZA SUPERIOR · superior · privada5 min · 303 m
Espacios verdes · 49 en la zona
Provincia de La Pampa3 min · 221 m
Provincia de la Rioja4 min · 229 m
Provincia de Mendoza4 min · 271 m
Salud · 57 en la zona
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado2 min · 111 m
MINISTERIO DE SALUD Y ACCION SOCIAL · centro de salud · publico4 min · 256 m
CENTRO MEDICO DE YBK · centro de salud · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-22.2% total
USD 9.000USD 7.00011 de jun de 202603 de jul de 2026
  1. 03 de jul de 2026USD 9.000 → USD 7.000-22.22%

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de cocheras en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 13.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 30% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de cocheras en Monserrat

venta · USD
Mediana del segmento
USD 13.000
Tendencia (4 semanas)
▲+30.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Adolfo Alsina 1200, Piso 1/126, Microcentro, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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