Casa en venta en Avda. Gral. Paz 9276, Villa Real

Casa en ventaen Avda. Gral. Paz 9276, Villa Real

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
160 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Real

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 23% menos que lo normal entre los 55 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Real publicados a menos de 10 cuadras de Avda. Gral. Paz 9276.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.148lo normal · 1.4941.888

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Lleva 168 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 201.743
Tamaño normal
136 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
100 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.529
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD: VENTA de Gran Casa 5 Ambientes • Ideal Refacción / Inversión. Ubicación Estratégica sobre Colectora Av. Gral. Paz Si buscás una propiedad con excelente conectividad y espacio para toda la familia, esta es tu oportunidad. Ubicada sobre la colectora de General Paz, con salida inmediata y estratégica hacia Zona Oeste y acceso rápido a CABA. Características principales: Plantas: Desarrollada en 2 niveles. Ambientes: 5 amplios ambientes con buena circulación. Dormitorios: 4 habitaciones luminosas. Baños: 2 baños completos (distribuidos en ambas plantas). terraza amplia. Estado: Para reciclar/mejorar (ideal para personalizar a tu gusto o proyecto comercial/profesional). Puntos fuertes: Conectividad inmejorable: Acceso directo a las principales autopistas hacia el Oeste y centro de CABA. Centros Comerciales Devoto y Monte Castro. Múltiples líneas de colectivos. Cercanía de plazas y espacios verdes. Versatilidad: Por su ubicación y metros, es apta tanto para vivienda familiar como para uso profesional/oficinas. Potencial: Estructura sólida que permite diversas actualizaciones estéticas y funcionales. ¡Invertí en una zona de constante movimiento y accesibilidad! Precio: U$S 155.000 Zona: Villa Real ¿Querés coordinar una visita? Contáctanos hoy mismo! ¡Tu nuevo hogar te está esperando! No apto crédito. Alberto Jorge Farías Matrícula CUCICBA 9316. Las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. • Las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo, siendo las exactas las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado. Entre calles: Nogoya y Nazarre Orientación: Noroeste

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.975 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.391.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.567.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avda. Gral. Paz 9276

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belisario Roldan) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 37 en la zona
Lo de Willy2 min · 108 m
Panaderia Villa Real · Gallardo 10514 min · 235 m
Dia · Nogoya 60915 min · 289 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 HECTOR OESTERHELD · secundaria · publica4 min · 277 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica4 min · 279 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 DARDO ROCHA · primaria · publica4 min · 280 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Belisario Roldan5 min · 300 m
Plaza Villa Real9 min · 581 m
Ceferino Namuncura9 min · 599 m
Salud
SEPULVEDA ALICIA NOEMI · clinica especializada · privado7 min · 431 m
CENTRO MEDICO EVANGELICO - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado9 min · 585 m
CONSULTORIO MEDICO (SAENZ BRIONES Y CIA SAIC) · centro de salud · privado11 min · 724 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Real

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Villa Real esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 17,6% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Villa Real

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Villa Real.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avda. Gral. Paz 9276, Villa Real, CABA, Provincia de CABA

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