Casa en venta en Villa Devoto

Casa en venta en Villa Devoto

Casa en 2 plantas de 4 ambientes sobre av. gral. paz

Avenida General Paz 6800, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
170 m²
Estado
Bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 22% menos que lo normal entre los 47 casas parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Avenida General Paz 6800, Villa Devoto.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.656lo normal · 2.113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 344.351
Tamaño normal
163 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.958
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Exclusiva Casa en 2 Plantas con Jardín, Terraza y Garaje sobre Av. Gral. Paz Propiedad desarrollada en dos plantas, que combina amplitud, funcionalidad y excelentes espacios exteriores en una ubicación estratégica y de gran conectividad. Con 170 m² totales y 163 m² cubiertos, esta residencia ofrece ambientes generosos, muy buena distribución y un cálido entorno ideal para la vida familiar. Planta Baja El ingreso se destaca por su retiro de frente con jardín, aportando privacidad y presencia. En su interior, un amplio living comedor brinda comodidad y luminosidad, acompañado por toilette de recepción. La cocina comedor, de cómodas dimensiones, se integra perfectamente al sector social. La suite principal cuenta con vestidor y baño privado, generando un espacio íntimo y confortable. Además, dispone de lavadero independiente, garaje y un encantador patio con parrilla, ideal para reuniones y momentos al aire libre. Planta Alta El nivel superior ofrece dos dormitorios con placard, baño completo instalado, hall de distribución y una amplia terraza accesible con múltiples posibilidades de uso y expansión. Detalles destacados • 170 m² totales • 163 m² cubiertos • Dormitorio principal en suite con vestidor • 3 baños en total • Jardín al frente • Patio con parrilla • Amplia terraza accesible • Garaje • Buen estado general Ubicación privilegiada Emplazada en Villa Devoto sobre Av. Gral. Paz, entre Griveo y Gualeguaychú, con rápidos accesos y cercanía a importantes puntos comerciales, educativos y de transporte. Una propiedad con carácter, espacios pensados para disfrutar y excelente potencial residencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.327 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 24.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.420.743 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.420.743/mes

Necesitas ingresos por $ 9.682.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Edgardo Donato) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 21 en la zona
La Carniceria de Nano6 min · 409 m
Le Piume7 min · 474 m
La San Martin9 min · 568 m
Educacion · 25 en la zona
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°8 DE 16) · inicial · publica2 min · 154 m
SAN JUAN BOSCO · primaria · publica2 min · 154 m
INST. MATER DOLOROSA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 287 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Edgardo Donato7 min · 464 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca10 min · 615 m
Plazoleta de la Policia Federal11 min · 679 m
Salud · 10 en la zona
CTRO. DE SALUD Nº 13 VILLA LYNCH · centro de salud · publico7 min · 427 m
LA MISION · clinica especializada · privado11 min · 692 m
CONGREGACION MADRES DE DESAMPARADOS Y SAN JOSE DE LA MONTAÑA · clinica especializada · privado11 min · 729 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total
USD 290.000USD 270.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 290.000 → USD 270.000-6.90%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 302.500, un 11,4% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de casas de 130-200 m² en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 302.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida General Paz 6800, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 270.000
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