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Casa en venta en Alfredo Guttero 3666, Saavedra
Casa en venta
USD 374.000
= $ 593,9 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Alfredo Guttero 3666, Saavedra

Caracteristicas

Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
208 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Piden de mas

Pide USD 374.000, un 61% mas que lo normal entre los 15 casas parecidos en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Alfredo Guttero 3666.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.156lo normal · 2.5892.884

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 83% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 233.014
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.267
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Una oportunidad única para quienes buscan un casa/terreno listo para aprovechar o para proyectar su próxima construcción. El lote destaca por tener una piscina de material ya construida y en perfecto estado de funcionamiento, optimizando significativamente los tiempos y costos de cualquier proyecto futuro. Características principales: Piscina completa: Gran piscina de material revestida íntegramente en venecitas, con escalera de acceso interna y vereda perimetral. Lote delimitado: El terreno se extiende de manera lineal desde el inicio de la piscina hasta la primera palmera que se observa al fondo, ofreciendo una superficie ideal y aprovechable. Entorno: Sector consolidado, tranquilo y con excelente luz natural durante todo el día. Un lote ideal tanto para inversión como para uso recreativo inmediato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 407.698 en total: USD 374.000 del aviso mas USD 33.698 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.373.573 por mes con ingresos de $ 13,5 M.

Costo total realUSD 407.698
Precio del aviso
USD 374.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.051
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.545
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.102

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.373.573/mes

Necesitas ingresos por $ 13.494.291/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.225.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alfredo Guttero 3666

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Vicente Solano Lima) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
La Esquina3 min · 203 m
Paty Carne Argentia4 min · 246 m
Spot7 min · 428 m
Educacion · 19 en la zona
CLUB DE CHICOS SAAVEDRA · otros · publica2 min · 106 m
JIC N° 01 DE 15 · inicial · publica2 min · 106 m
NACIONES UNIDAS · primaria · publica2 min · 106 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Doctor Vicente Solano Lima3 min · 177 m
Parque Padre Mugica4 min · 281 m
Parque Pioneros de la Antartida Argentina6 min · 415 m
Salud · 7 en la zona
EL HOGAR S.A · clinica especializada · privado3 min · 223 m
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado9 min · 578 m
LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado10 min · 671 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 395.000USD 374.00026 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 395.000 → USD 374.000-5.32%

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de casas en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 1.702 por m², un 10,9% menos que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Saavedra

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.702/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alfredo Guttero 3666, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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