Casa en venta en Flores

Casa en venta en Flores

Venta en block 6 unidades - lote de 8.68 x 52.90

Avenida Boyacá 1300, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
615 m²
Sup. total
468 m²
Estado
A refaccionar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 430.000, un 44% mas que lo normal entre los 5 casas parecidos en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Boyacá 1300, Flores.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 699lo normal · 486

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 298.622
Tamaño normal
762 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA EN BLOCK 6 UNIDADES SOBRE LOTE DE 8.68 X 52.90 • IMPORTANTE PROPIEDAD SOBRE AVENIDA BOYACA • MUY BUENA UBICACION • PROXIMA A ZONA COMERCIAL • - USAB 2 • - A MTS. DE AV. GAONA A POCAS CUADRAS DE PLAZA IRLANDA A 2 CUADRAS DE AV. JUAN B. JUSTO EN PLANTA BAJA 1- LOCAL AL FRENTE DE 54 MTS CON TOILETTE Y DEPOSITO (FRENTE DE 5.50 MTS.,SE AGRANDA EN LA MITAD A 7.00 MTS., Y FONDO DE 8.30 MTS.) 2- DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES DE 74 MTS. • LIVING COMEDOR, DORMITORIO, COCINA SEPARADA, BAÑO Y PATIO 3- GALPON CON VIVIENDA A RECICLAR TOTALMENTE DE 360 MTS. PRIMERA PLANTA 1- DEPARTAMENTO 5 AMBIENTES CON DEPENDENCIA, BALCON AL FRENTE TERRAZA A RECICLAR TOTALMENTE DE 164 MTS. SEGUNDA PLANTA 1- DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES DE 60 MTS., BALCON AL FRENTE, COCINA COMEDOR Y TERRAZA COMUN. 2- DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES DE 75 MTS. 3 DORMITORIOS, AMPLIO LIVING COMEDOR, COCINA COMEDOR Y TERRAZA COMUN. Las medidas y superficies son aproximadas con el solo hecho de ser orientativas CORREDOR JORGE BARDESSONO CUCICBA: MAT. 2578

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 468.743 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 38.743 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.861.608 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 468.743
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.525
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.861.608/mes

Necesitas ingresos por $ 15.446.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de la Asuncion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
Productores Argentinos3 min · 184 m
La Coqueta3 min · 215 m
Tendy · Boyaca3 min · 218 m
Educacion · 41 en la zona
INST. AYELEN · especial · privada3 min · 168 m
JIN A DE 12 (ESC. PRIM. Nº 05 DE 12) · inicial · publica4 min · 229 m
PROVINCIA DE LA PAMPA · primaria · publica4 min · 229 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion3 min · 185 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña7 min · 476 m
Plazoleta Nigeria8 min · 498 m
Salud · 21 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA PARATY · clinica especializada · privado1 min · 77 m
CLINICA DE LA ESPERANZA · hospital/clinica · privado4 min · 256 m
INSTITUTO OSUAL -RESIDENCIA- · clinica especializada · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de casas en Flores esta hoy en una mediana de USD 1.273 por m², un 5,1% mas que en junio de 2026 y un 32,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Flores

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.273/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+32.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Boyacá 1300, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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