Casa en venta en Belgrano
Casa en venta
USD 850.000

Casa en venta en Belgrano

Excelente terreno 1 cuadra av. cabildo/ subte

Ciudad De La Paz 1400, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belgrano, USD 850.000 (comparada contra 167 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por debajo de la mediana del set (USD 980.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
167
Mediana precio
USD 980.000
Mediana precio/m²
USD 3.049
Mediana m²
352 m²
Comparar con 167 propiedades similares
en Belgrano

Descripcion

Excelente terreno 8.60 X 14.00 en la zona de los Virreyes a 1 cuadra de Cabildo y Subte Jose Hernández , altura máxima permitida 31.2 , plano limite 39.2 , valor el FOT entre medianeras 4.11 distrito CPU: R2a1, Superficie edificable en planta 114.8 (las medidas son aproximadas las reales salen del titulo de propiedad) C.U.C.I.C.B.A., Nº 585 Enrique Litvac Observaciones: Estas superficies, medidas y expensas son aproximadas y no resultan vinculantes Las reales son las que surgen del título de propiedad y recibo de expensas que serán suministrados por el propietario. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal, habitualmente el mismo NO esta actualizado. Verificar el monto actualizado previo a la compra de la propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 926.585
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 41.140

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.493.384/mes

Necesitas ingresos por $ 29.973.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.900/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 980.000
Avisos relevados
166
Esta propiedad
USD 850.000

El precio mediano de las casas en venta en Belgrano es USD 980.000, tomando los 166 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ciudad De La Paz 1400, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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