Casa en venta en Flores · 9 ambientes

Casa en venta en Flores · 9 ambientes

Casa con local en flores

Yerbal 2700, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
8
Baños
8
Sup. cubierta
450 m²
Sup. total
500 m²
Antigüedad
6 años · 2020
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 850.000, un 43% mas que lo normal entre los 31 casas de 9 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal 2700, Flores.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.889lo normal · 1.3201.619

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 88% mas que los que ya salieron de oferta
  • 74 m² mas que lo normal para 9 ambientes
Lo normal para 9 ambientes
USD 594.048
Tamaño normal
376 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.003
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA CON LOCAL Y 6 DEPARTAMENTOS PARA RENTA FIJA EN FLORES Descubrí una oportunidad única en el corazón de Flores con esta impresionante propiedad de 500 m² totales. Este espacio no solo es ideal para una vivienda de ensueño, sino que también ofrece la inigualable ventaja de contar con un local comercial, perfecto para desarrollar cualquier proyecto laboral sin salir de casa y 6 departamentos para renta fija. La casa cuenta con PB un amplio local que también puede ser cochera, con oficinas y baño . 1 piso 6 departamentos monoambiente con cocina y baño completo en cada uno. 2 piso una casa impecable 3 ambientes, baño, cocina, 2 dormitorios, un vestidor, balcón aterrazado. 3 piso hermosa terraza con parrilla espectacular, gimnasio. Con 9 ambientes amplios, la versatilidad y la posibilidad de personalizar cada rincón son infinitas. inversión , comercio ya sea que sueñes con un estudio de arte, una biblioteca personal o una sala de juegos, aquí podrás hacerlo realidad. Construida en 2020, esta propiedad combina modernidad y funcionalidad, asegurando una experiencia de vida contemporánea y sin gastos de expensas y retorno de inversión. No pierdas la oportunidad de conocer esta joya en Flores, donde el espacio y la comodidad se unen para ofrecerte una calidad de vida excepcional. Tu futuro hogar y negocio te esperan en un solo lugar. A una cuadra de Av. Rivadavia y una cuadra de Av Nazca. • KP429112 • KPT061002 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 926.585 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 76.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.633.411 por mes con ingresos de $ 30,5 M.

Costo total realUSD 926.585
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 41.140

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.633.411/mes

Necesitas ingresos por $ 30.533.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 94 en la zona
San Pedro1 min · 27 m
Carrefour Express2 min · 100 m
Chino2 min · 115 m
Educacion · 63 en la zona
ESC. TEC. Nº 06 FERNANDO FADER DE 12 · secundaria · publica1 min · 76 m
CFP Nº 10 DE 12 RAUL SCALABRINI ORTIZ · adultos · publica2 min · 125 m
COLEGIO Nº 09 JUSTO JOSE DE URQUIZA DE 12 · secundaria · publica2 min · 154 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Pueyrredon7 min · 451 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano8 min · 502 m
Canil12 min · 776 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO MEDICO OSECAC · centro de salud · privado1 min · 58 m
APRILLUS · centro de salud · privado2 min · 96 m
SAN JOSE DE FLORES · clinica especializada · privado4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y un 7,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal 2700, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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