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Casa en venta en Villa Devoto · 8 ambientes
Casa en venta
USD 570.000
= $ 905,1 M
Cuota UVA desde $ 5,1 M/mes · ingresos $ 20,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Devoto · 8 ambientes

Oportunidad - Venta en Block - 2 PH - Ideal Inversor

Avenida Lincoln 4235. Entre Pareja y Jose Cubas · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
6
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
212 m²
Sup. total
284 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 570.000, un 19% mas que lo normal entre los 95 casas de 8 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Lincoln 4235. Entre Pareja y Jose Cubas.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.689lo normal · 2.2503.224

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 8 ambientes
Lo normal para 8 ambientes
USD 477.000
Tamaño normal
218 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
185 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.190
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD • IDEAL INVERSOR • Edificio PH en Block • 2 unidades PH (PB y PA) • UBICADA  A METROS DE PLAZA ARENALES Excelente oportunidad para inversion comercial o vivienda. Ubicada a metros de una de las esquinas más reconocidas del barrio, esta propiedad se alza en el corazón de Villa Devoto, sobre la intersección de Av Lincoln y Pareja, a metros de Plaza Arenales. Con una presencia imponente y estratégica, esta esquina ubicada en el epicentro barrial, rodeada de comercios tradicionales, cafés,  y excelente conectividad. Se ofrece a venta en bloque, dos PH en mismo lote con 2 escrituras, ideal para desarrollos comerciales, gastronómicos o institucionales, o para quienes buscan una inversión en un punto neurálgico de Villa Devoto. Con una superficie total de 284m², esta propiedad incluye 2 unidades funcionales con entradas independientes. Un PH de tres ambientes en planta alta c/ dependencia, dos terrazas y cochera . En PB, la segunda unidad 4 ambientes con patio. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Comunicate al +549 11 Ver datos XINTEL(CAN-CAN-827)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 621.357 en total: USD 570.000 del aviso mas USD 51.357 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.141.541 por mes con ingresos de $ 20,6 M.

Costo total realUSD 621.357
Precio del aviso
USD 570.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.794
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.588

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.141.541/mes

Necesitas ingresos por $ 20.566.165/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.500 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
USD 6.500/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de la Policia Federal) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 25 en la zona
Maga · Pareja1 min · 63 m
Nice cafe/bakery4 min · 285 m
Carrefour Express · Avenida Chivilcoy 38405 min · 311 m
Educacion · 41 en la zona
ESC. BILINGUE PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD AUDITIVA Y FORMACION Nº 28 BARTOLOME AYROLO DE 16 · especial · publica2 min · 116 m
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONECURSO VOC. FOLKLORE N° 15 · otros · publica2 min · 116 m
CENS Nº 66 DE 16 · adultos · publica2 min · 116 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta de la Policia Federal2 min · 121 m
Plazoleta Intendente Bollini2 min · 150 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca3 min · 190 m
Salud · 23 en la zona
RESIDENCIA DE OTOÑO · clinica especializada · privado1 min · 66 m
CONGREGACION MADRES DE DESAMPARADOS Y SAN JOSE DE LA MONTAÑA · clinica especializada · privado1 min · 94 m
JARDINES DEL CARRIL · clinica especializada · privado2 min · 141 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Lincoln 4235. Entre Pareja y Jose Cubas, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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