Casa 5 ambientes en venta en Ricardo Gutierrez al 4500, Villa Devoto

Casa 5 ambientes en ventaen Ricardo Gutierrez al 4500, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
184 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 359.000, un 15% menos que lo normal entre los 77 casas de 5 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Ricardo Gutierrez al 4500.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.951lo normal · 2.2843.120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 420.305
Tamaño normal
195 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
154 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.362
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE CASA EN VILLA DEVOTO Casa en lote propio de 5 ambientes ubicada a tan solo 6 cuadras de PLAZA ARENALES • Ricardo Gutierrez 4500-. Esta casase distribuye en dos plantas. Planta Baja: • Living comedor • Cocina totalmente refaccionada con comedor diario • Cochera (actualmente se usa como otro living) • Toiilette de recepcion con ducha. • Dos dormitorios de buen tamaño, con ventilacion la patio. • Un baño completo • Patio con parrilla y sector de lavadero. • Pequeña Terraza Planta Alta: • Comodas escaleras que nos llevan a la segunda planta de la propiedad • Dos dormitorios de gran tamaño con placares. • Un baño completo • Sector de escritorio y pequeña baulera. Servicios: Agua corriente; gas natural (la casa cuenta con estufas de tiro balanceado; y sistema electrico renovado. Su estado: esta en excelente estado, listo para mudarse. Te gustaria saber mas? comunicate con nosotros. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 7213. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 391.346 en total: USD 359.000 del aviso mas USD 32.346 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.238.269 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 391.346
Precio del aviso
USD 359.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.688
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.282
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.238.269/mes

Necesitas ingresos por $ 12.953.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 89.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ricardo Gutierrez al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Cesar Vallejo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 41 en la zona
Devotos del Asado1 min · 42 m
Precal · Avenida Salvador Maria del Carril7 min · 441 m
Carrefour Express · Pareja 48908 min · 512 m
Educacion · 35 en la zona
PEDRO MEDRANO · primaria · publica5 min · 289 m
GRAL MAXIMO DE ZAMUDIO · primaria · publica5 min · 291 m
VILLA DEVOTO SCHOOL · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 345 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Cesar Vallejo3 min · 183 m
Plazoleta Constancio C. Vigil4 min · 272 m
El Campito7 min · 440 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLA GRANA · clinica especializada · privado3 min · 168 m
RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado3 min · 200 m
LA MISION · clinica especializada · privado6 min · 368 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ricardo Gutierrez al 4500, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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