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Casa 7 ambientes en venta en Fernández de Enciso 3610, Villa Devoto
Casa en venta
USD 790.000
= $ 1.248,8 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Fernández de Enciso 3610, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
320 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 790.000, un 6% mas que lo normal entre los 99 casas de 7 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Fernández de Enciso 3610.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.469lo normal · 2.3393.050

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 7 ambientes
Lo normal para 7 ambientes
USD 748.475
Tamaño normal
290 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
190 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.321
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 7 Ambientes en Venta con Piscina y Cocheras Ubicacion: Fernández de Enciso 3610 Villa Devoto Exclusivo chalet de estilo inglés totalmente reciclado, que combina elegancia, confort y diseño. En planta baja cuenta con un amplio living-comedor con hogar, cocina con comedor diario, toilette, garage/quincho con parrilla, galería, parque con pileta climatizada y dependencias de servicio. Además, dispone de jardín al frente con espacio para tres vehículos. En la planta alta se encuentran cuatro dormitorios, uno de ellos en suite con balcón, un segundo baño completo, lavadero y terraza. En el segundo piso ofrece un cómodo escritorio y un amplio playroom. La propiedad cuenta con calefacción central por radiadores, aire acondicionado en todos los ambientes, alarma monitoreada, portón automático y riego por aspersión. Una propiedad única, ideal para disfrutar del confort y la calidad de vida en Villa Devoto. Contactanos por WhatsApp para coordinar una visita Ver datos Victoria Blao Real Estate En cumplimiento de la normativa vigente, las operaciones inmobiliarias son gestionadas por profesionales matriculados. Asimismo, trabajamos en conjunto con colegas matriculados en la Ciudad y la Provincia de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 861.179 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 71.179 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.094.133 por mes con ingresos de $ 28,4 M.

Costo total realUSD 861.179
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 38.236

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.094.133/mes

Necesitas ingresos por $ 28.376.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fernández de Enciso 3610

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (El Campito) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 36 en la zona
Beiro2 min · 108 m
El 1342 min · 133 m
San Francisco2 min · 135 m
Educacion · 31 en la zona
COLEGIO Nº 19 LUIS PASTEUR DE 17 · secundaria · publica1 min · 56 m
ESCUELA DEL MIRADOR · primaria/secundaria · privada1 min · 60 m
ESC.PARA NIÑOS,NIÑAS,JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 3 MARIA DOLORES NAVALIES DE TOBAR GARCIA DE 17 · especial · publica2 min · 158 m
Espacios verdes · 18 en la zona
El Campito5 min · 291 m
Plazoleta Republica Arabe Siria6 min · 357 m
Plazoleta Regimiento 10 de Caballeria "Husares de Pueyrredon"6 min · 371 m
Salud · 20 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA CHATELET · clinica especializada · privado3 min · 185 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado3 min · 200 m
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado5 min · 303 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fernández de Enciso 3610, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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