Casa 6 ambientes en venta en Griveo 3780, Villa Devoto

Casa 6 ambientes en ventaen Griveo 3780, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
380 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 415.000, un 8% menos que lo normal entre los 67 casas de 6 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Griveo 3780.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.537lo normal · 1.6702.354

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 6 ambientes
USD 450.773
Tamaño normal
251 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.789
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

****Griveo 3780**** entre J. V Gonzalez y San Nicolas. A solo 200 metros del Polideportivo Villa Devoto y a 7 cuadras de Plaza Arenales. Quien conoce estas cuadras, sabe que se trata de una ubicación realmente exquisita. Distinguida casa sobre lote propio – 6 ambientes con jardín y cochera Propiedad de sólida calidad constructiva, excelente distribución. Desarrollada sobre lote propio, cuenta con 270 m² cubiertos y 380 m² totales. Orientación norte (vereda del sol), lo que garantiza excelente luminosidad natural, ventilación cruzada y amplitud en todos sus ambientes. Distribución Al frente: Importante retiro de frente (jardín de 5 x 8,66 m), que aleja la propiedad de la línea municipal, brindando mayor intimidad y silencio, garaje cubierto amplio (6,10 x 3 m) con portón automatizado y cochera descubierta, con capacidad para 2 autos. Al ingreso, un estar en desnivel tipo living íntimo, ideal para reuniones, relax o espacio de entretenimiento. A continuación, amplio living comedor. Baño completo. Planta baja: Cocina comedor diario de generosas dimensiones con vista al jardín. Contigua a la cocina, dependencia de servicio con baño. Exterior: Hermoso espacio verde con gran parrilla, múltiples horas de sol y baño auxiliar. Primer piso: Acceso por elegante escalera de madera con detalles originales en bronce. Gran hall distribuidor. 4 dormitorios de excelentes dimensiones, todos con placard. Baño completo. Lavadero independiente. Balcón terraza al contrafrente con vista al jardín. Segundo nivel: Gran playroom de 65 m², ideal como sala de juegos, escritorio, gimnasio o espacio multifunción. Calefacción central frío/calor Propiedad distinguida, con gran volumen, excelente ubicación y enorme potencial. Posibilidad de tomar propiedad en parte de pago. Consulte. Visitar con personal de la firma Cherquetti Propiedades tel. linea 4 • 5 6 7 • 4 3 8 7 /whatsapp solo mensajes 1 1 • 3 1 0 7 • 9 1 7 9. Nuestros dias y horarios de atencion. Lunes a Viernes de 11 a 18 hs. Las medidas son aproximadas y a título informativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 452.391 en total: USD 415.000 del aviso mas USD 37.391 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.726.901 por mes con ingresos de $ 14,9 M.

Costo total realUSD 452.391
Precio del aviso
USD 415.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.043
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.262
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.726.901/mes

Necesitas ingresos por $ 14.907.602/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 103.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Griveo 3780

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 22 en la zona
Shi Zhu2 min · 106 m
Los 3 Reyes Magos3 min · 223 m
La San Martin4 min · 263 m
Educacion · 33 en la zona
INST. JAIM NAJMAN BIALIK · inicial/primaria · privada4 min · 227 m
COLEGIO FASTA SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 316 m
SAN JUAN BOSCO · primaria · publica6 min · 409 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca12 min · 782 m
Plazoleta de la Policia Federal13 min · 805 m
Antonio Berni13 min · 831 m
Salud · 17 en la zona
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado4 min · 276 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado6 min · 369 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA INTEGRAL - CEOTI · centro de salud · privado8 min · 505 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total
USD 435.000USD 415.00007 de jul de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 435.000 → USD 415.000-4.60%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Griveo 3780, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 415.000
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