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Casa 6 ambientes en ventaen El Profeta de la Pampa 4500, Parque Avellaneda
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 235 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Parque Avellaneda
Pide USD 163.000, un 28% menos que lo normal entre los 52 casas de 6 ambientes en venta en Parque Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de El Profeta de la Pampa 4500.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
- 33 m² mas que lo normal para 6 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 6 ambientes
- USD 225.600
- Tamaño normal
- 202 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 95 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.091
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 177.686 en total: USD 163.000 del aviso mas USD 14.686 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.457.245 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
- Precio del aviso
- USD 163.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.945
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.852
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.889
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.828.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de El Profeta de la Pampa 4500
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Latino Americana) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Avellaneda
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 184.500, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Avellaneda
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 184.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Parque Avellaneda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 978/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Parque Avellaneda
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.6%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Parque Avellaneda
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 182.105
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
El Profeta de la Pampa 4500, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA
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