Casa 4 ambientes en venta en Avenida Asturias 2500, Parque Avellaneda

Casa 4 ambientes en ventaen Avenida Asturias 2500, Parque Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
535 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Avellaneda

Esta en lo normal

Pide USD 189.000, un 2% mas que lo normal entre los 33 casas de 4 ambientes en venta en Parque Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Asturias 2500.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 945lo normal · 9297111.112

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 185.714
Tamaño normal
183 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 994
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 • Contacto: Carlos Ruben Ekmekdjian CASA 5 AMBIENTES CON GRAN PARQUE, 3 COCHERAS Y TERRAZA – PARQUE AVELLANEDA Hay casas que se compran por lo que son. Y otras, por todo lo que pueden llegar a ser. Ubicada en Parque Avellaneda, esta propiedad ofrece algo cada vez más difícil de encontrar en la Ciudad: espacio, verde, tres cocheras y un enorme potencial. Cuenta con 5 ambientes, 4 habitaciones y amplios espacios interiores, ideales para una familia que necesita comodidad y quiere transformar la casa a su gusto. Pero el verdadero protagonista es su gran parque de casi 200 m². Un espacio verde en plena ciudad con infinitas posibilidades: jardín, pileta, quincho, juegos para los chicos o simplemente un lugar para disfrutar y encontrarse. Además, posee cochera en subsuelo con capacidad para 3 vehículos y una amplia terraza con potencial de aprovechamiento y ampliación, sujeto a la normativa vigente. La propiedad necesita mejoras y actualización, pero ahí está justamente su oportunidad: crear una casa única, adaptada al gusto y las necesidades de quien decida vivirla. 4 habitaciones. 3 cocheras. Casi 200 m² de parque. Gran terraza. Y todo el potencial para transformarla en la casa que siempre imaginaste. Vení a conocerla. Porque algunas oportunidades no se descubren mirando fotos. Hay que recorrerlas, imaginarlas y animarse a transformarlas. nota importante: Las medidas reales surgen de la escritura, las aquí publicadas son de manera ilustrativa RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.030 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.689.689 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.689.689/mes

Necesitas ingresos por $ 6.758.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Asturias 2500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ingeniero Estevez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 7 en la zona
Panaderia Giuseppe6 min · 384 m
Dia % Maxi10 min · 632 m
Coto · Avenida Eva Peron 473011 min · 716 m
Educacion · 20 en la zona
ISSEP-INSTITUTO SUPERIOR DE SEGURIDAD PUBLICA · superior · publica6 min · 415 m
CENS Nº 76 DE 13 · adultos · publica7 min · 453 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica7 min · 464 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Ingeniero Estevez8 min · 488 m
Cantero Central Estado de Kuwait8 min · 506 m
Cantero Central Irma Carrica11 min · 681 m
Salud · 4 en la zona
CESAC Nº 14 · centro de salud · publico10 min · 630 m
CESAC Nº 44 · centro de salud · publico13 min · 801 m
SAN LUCAS · clinica especializada · privado14 min · 883 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Avellaneda

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 184.500, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Avellaneda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 184.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Asturias 2500, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 189.000
Casa en venta
WhatsApp