Casa en venta en Monte Castro · 6 ambientes

Casa en venta en Monte Castro · 6 ambientes

Venta – propiedad multifamiliar con 2 ph en monte castro

Pedro Calderón De La Barca 2000, Monte Castro · Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
170 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monte Castro

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 28% menos que lo normal entre los 78 casas de 6 ambientes en venta en Monte Castro publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Calderón De La Barca 2000, Monte Castro.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.118lo normal · 1.5631.3661.793

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 265.625
Tamaño normal
157 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
170 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.658
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA VIVIENDA MULTIFAMILIAR CON 2 PH EN MONTE CASTRO Excelente oportunidad ubicada sobre Calderón de la Barca 2084, en una de las mejores zonas de Monte Castro, un barrio residencial con excelente conectividad, cercanía a importantes avenidas, comercios, establecimientos educativos y múltiples medios de transporte. La propiedad está compuesta por dos viviendas tipo PH independientes, ideal para dos familias, quienes buscan generar renta o para quienes desean reciclar y revalorizar una propiedad con gran potencial. PH al frente: 3 ambientes. Amplio living comedor. Cocina independiente. 2 dormitorios. Baño. Patio. Terraza propia. PH al fondo: 3 ambientes. Living comedor. Cocina. 2 dormitorios. Baño. Patio. Terraza propia. Ambas unidades se encuentran a reciclar, ofreciendo múltiples posibilidades de remodelación y adaptación según las necesidades del comprador. deal para vivienda multifamiliar, permitiendo que dos familias vivan de manera independiente dentro del mismo lote, o como excelente alternativa para obtener una renta mediante el alquiler de una de las unidades. La propiedad se destaca por su excelente ubicación, el potencial de ampliación y la posibilidad de desarrollar un proyecto de refacción que incremente significativamente su valor. Consultame para más información y coordiná tu visita Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula CMO N2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.095.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.095.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Fermin Lafitte) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 39 en la zona
El Condor · Avenida Lope de Vega3 min · 221 m
Dia · Avenida Lope de Vega5 min · 292 m
Martin Fierro · Avenida Lope de Vega5 min · 312 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA CRISTIANA DE LA PUERTA ABIERTA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 140 m
CAJ LA TECNICA · otros · publica4 min · 235 m
CFP N°41 · adultos · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Monseñor Fermin Lafitte9 min · 550 m
Plaza Doctor Juan B. Teran9 min · 576 m
Alberto Vacarezza9 min · 602 m
Salud · 11 en la zona
HOSPITAL DE DIA PROGRAMA SER HUMANO · centro de salud · privado4 min · 266 m
LIBRA · clinica especializada · privado6 min · 363 m
BUENOS AIRES HOGAR SRL · clinica especializada · privado8 min · 488 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Castro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 2% mas que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Monte Castro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Monte Castro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Calderón De La Barca 2000, Monte Castro, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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