venta
USD 260.000
Casa · 178m² · 3 Dormitorios
Flores·3 dorm · 178 m2·publicada ayer
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Casa en venta en Flores · 6 ambientes
USD 499.000
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Casa en venta
USD 499.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Flores · 6 ambientes
Casa - flores
Condarco 800, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 378 m²
- Sup. total
- 606 m²
- Amenities
- Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 499.000, lo mismo que lo normal entre los 36 casas de 6 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Condarco 800, Flores.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.320lo normal · 1.3221.618
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- 78 m² mas que lo normal para 6 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 6 ambientes
- USD 499.647
- Tamaño normal
- 300 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 61 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.208
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA- CASA Excelente en el barrio de Flores.
OPORTUNIDAD
Próxima a las avenidas Nazca, Avellaneda y Gaona.
Terreno de 8.66 m x 48.62 m. 421 m2.
Jardín y patio al frente de 8.60 x 5.10.
Living 3.90 x 4.70.
Comedor 4.30 x 8.90.
Hall distribuidor 4.80 x 2.90.
Cocina y comedor diario 8.60 x 3.2.
Baño y toilette 3.50 x 2.30.
Suite 4.10 x 3.40.
Baño Suite 3.10 x 2.20.
Vestidor 3.20 x 2.40.
Dormitorio 3.90 x 3.00.
Dormitorio 4.40 x 3.50.
Escritorio 4.00 x 4.70.
Baño 2.10 x 1.50.
Lavadero 3.50 x 1.60.
Garage 10.20 x 3.80.
Quincho 8.00 x 3.40.
Baño Quincho y piscina 3.10 x 1.70.
Jardín al contrafrente con piscina 16.50 x 8.60.
Patio al contrafrente 4.80 x 4.80.
Terrazas: 3.30 x 2.00 4.90 x 1.30 3.50 x 1.60.
Habitaciones de servicio de 3.90 x 1.50 y de 2.50 x 1.60.
Con baño.
Soldati Propiedades Belgrano R
Washington 2201 CABA
CUCICBA 7.012
Soldati Propiedades Sucursal Belgrano R
/
Washington 2201
• CABA
MARTILLERO JAVIER DOMINGUEZ CUCICBA 7012
MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 543.960 en total: USD 499.000 del aviso mas USD 44.960 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.481.261 por mes con ingresos de $ 17,9 M.
Costo total realUSD 543.960
- Precio del aviso
- USD 499.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.076
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.732
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 24.152
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.481.261/mes
Necesitas ingresos por $ 17.925.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 82 en la zona
M24 Market · Avenida Nazca4 min · 273 m
Tendy5 min · 313 m
Las Hermanas Solis5 min · 336 m
Educacion
· 46 en la zona
INSTITUTO MONSEÑOR ANEIROS DE SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 195 m
EL PAYASO · otros · privada4 min · 244 m
REPUBLICA DE EL SALVADOR · primaria · publica4 min · 246 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza de los Periodistas4 min · 250 m
Plazoleta Manuel de Sarratea11 min · 713 m
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion12 min · 745 m
Salud
· 33 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. TEODORO ALVAREZ · centro de salud · publico5 min · 292 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. TEODORO ALVAREZ · hospital/clinica · publico5 min · 292 m
RESIDENCIA SAN ALBERTO · clinica especializada · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.4% total
- 21 de sept de 2026USD 539.000 → USD 499.000-7.42%
Como vinieron los precios en Flores
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y un 7,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.5%
Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Flores
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 279.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.9%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.273/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+32.1%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Flores
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 490.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.4%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Flores
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.673
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.7%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Condarco 800, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA
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