Casa 6 ambientes en venta en Miñones 2100, Belgrano

Casa 6 ambientes en ventaen Miñones 2100, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
179 m²
Sup. total
312 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 695.000, un 7% mas que lo normal entre los 26 casas de 6 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Miñones 2100.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.883lo normal · 3.6242.6425.322

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² menos que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 648.714
Tamaño normal
198 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.482
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Belgrano Chico en excelente estado. Planta Baja, 1er piso , 2do y terraza.- Jardin y Cochera. • Cocina • Comedor • lavadero • Amplio Living con balcon • 4 Dormitorios (1 en suite) • Escritorio u oficina • 2 Baños y 2 toillete • Balcon terraza o deck • descubierto • Terraza con vista al frente y contrafrente • Cocheras para 2 autos. • Sala de juegos • Amplio patio /jardin con parrilla. Ambientes reciclados conservando materiales de época con estilo moderno. Edificada en 3 plantas con patio/jardin en su planta baja y terraza con vista abierta hacia ambos lados. Fachada en ladrillo , pisos de incienso y cerezo, aberturas originales, postigos y persianas.Toda la casa tiene ventilacion y luz cruzada. Planta baja: puerta de acceso a la propiedad y recepción. Amplio espacio para playroom, escritorio,toillete, cava en bajo escalera y patio/jardin con parrilla y espacio para 2 autos. Primer piso: Amplio living y comedor con vista hacia la calle y jardin. Cocina, lavadero y deck desayunador. toilette de recepción. Segundo piso: cuatro dormitorios con baño completo, el dormitorio principal en suite con amplios placares. Tercer piso: Terraza con vista abierta hacia la calle y el contrafrete rodeado de arboles y casas linderas. posibilidad de ampliacion. -Calefaccion por losa radiante- Termotanque solar- Tanque cisterna-Puerta Blindada-Luces inteligentes en comedor, cocina y planta baja.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 757.619 en total: USD 695.000 del aviso mas USD 62.619 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.269.072 por mes con ingresos de $ 25,1 M.

Costo total realUSD 757.619
Precio del aviso
USD 695.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.819
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.638

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.269.072/mes

Necesitas ingresos por $ 25.076.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 173.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.900 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.900/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miñones 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Beijin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 141 en la zona
La Porteña2 min · 103 m
Chez Zorba2 min · 133 m
The Best2 min · 134 m
Educacion · 38 en la zona
INST.SAN ROMAN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 124 m
NINOS DEL SIGLO XXI-2 · otros · privada3 min · 164 m
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · secundaria · privada3 min · 219 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Paseo Beijin8 min · 501 m
Plaza Ingeniero Felix Aguilar9 min · 577 m
Plaza Jardin de Esculturas9 min · 594 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO MEDICO LIBERTADOR RESEARCH · centro de salud · privado3 min · 211 m
CENTRO MEDICO IVI BS AS · centro de salud · privado4 min · 237 m
CENTRO PRIVADO DE PSICOTERAPIAS · centro de salud · privado4 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 885.000, un 42,9% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 885.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miñones 2100, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 695.000
Casa en venta