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Casa 5 ambientes en venta en Navarro 4763, Villa Devoto
Casa en venta
USD 480.000
= $ 758,8 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Navarro 4763, Villa Devoto

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
320 m²
Antigüedad
34 años
Estado
Reciclado
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 480.000, un 31% menos que lo normal entre los 84 casas de 5 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Navarro 4763.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 2.1652.678

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 42 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 ambientes
USD 692.667
Tamaño normal
279 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
160 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.091
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Triplex 5 ambientes con cochera, piscina, quincho y dependecia de servicio. Elevado y retirado de la Línea municial, ingresamos a amplio living comedor, toilette de recepción, cocina comedor independiente con acceso al jardín, donde disponemos de pileta climatizada, quincho totalmente equipado. En planta alta disponemos de 3 dormitorios, el principal en suite, al frente y con balcón, Amplio hall de disribución y al contrafrente 2 dormitorios juniors con baño completo. Acceso a playrooom . En la planta sotano sen encuentra cocheras para dos autos con portón automatizado, un cuarto anexo, dependencia de servicio, baño completo y lavadero con ventilación al patio. Calefaccion por bocas con caldera. Equipos de aire inverter en todos los ambientes. Alarma. Reciclado estilo minimalista hace 2 años . Antiguedad 34 años Propiedad No apta para Personas con movilidad reducida (Ley 5115) Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Te ofrecemos nuestro SERVICIO de TASACIóN Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado MARTA CHINKO PROPIEDADES CUCICBA Nº7516

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 523.248 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 43.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.310.632 por mes con ingresos de $ 17,2 M.

Costo total realUSD 523.248
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.310.632/mes

Necesitas ingresos por $ 17.242.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Navarro 4763

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Pablo Ricchieri) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 43 en la zona
Maxikiosco2 min · 133 m
Super Lucky4 min · 229 m
Shop4 min · 255 m
Educacion · 36 en la zona
JARDIN DE LA PLAZA · otros · privada3 min · 199 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · adultos · publica5 min · 335 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · primaria · publica5 min · 335 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri3 min · 223 m
Plaza El Maestro - Ravignani8 min · 484 m
Paseo de las Artes Latinomericanas8 min · 520 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado3 min · 181 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado9 min · 577 m
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico10 min · 612 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 520.000USD 480.00026 de jun de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 520.000 → USD 480.000-7.69%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 422.500, un 35% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 230 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 422.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 230 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Navarro 4763, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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